Borgata razionalista 1939-1942 con sostituzione di tubazioni in piombo originario
Il nucleo storico di Trullo costituito dalle palazzine razionaliste del 1939-1942 lungo Via del Trullo, Piazza degli Affreschi, Via Sigismondo Malatesta, Largo Madonna Galloro ha tipologia di edilizia popolare razionalista comune alle altre borgate fasciste di Roma (Pietralata, San Basilio, Tor Pignattara, Tor Sapienza, Quarticciolo).
Le dotazioni idriche originarie erano in piombo (norma costruttiva dell'epoca, oggi fuori legge per il rilascio di metalli pesanti). Scarichi principali in ghisa nera o in cotto per le palazzine piu vecchie. Bagni originariamente a piano comune sulle scale spostati all'interno degli appartamenti solo nei decenni successivi.
La normativa europea ha vietato il piombo per le tubazioni dell'acqua potabile dal 2003. Per gli appartamenti della borgata di Trullo con tubazioni in piombo residue la sostituzione e tecnicamente urgente per la sicurezza sanitaria.
Per i bagni originali con eventuali pavimenti in cementine artigianali degli anni Trenta-Quaranta propongo ristrutturazione conservativa che mantiene le finiture storiche.
Analisi sanitaria preventiva dell'acqua per appartamenti con sospette tubazioni in piombo
Per gli appartamenti della borgata di Trullo offro analisi sanitaria preventiva dell'acqua presso laboratorio certificato della Regione Lazio. L'analisi cerca piombo (limite normativo dieci microgrammi per litro), rame, ferro. Costo: centoventi-centottanta euro IVA inclusa, deducibile dal costo dell'eventuale sostituzione.
Sostituzione di tubazioni in piombo con multistrato Pex-Al-Pex
Per gli appartamenti di Trullo con tubazioni in piombo residue procedo con sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex di buon livello qualita-prezzo, nascondiamento dietro contropareti. Costo medio: ottocento-millecinquecento euro IVA inclusa, recuperabili al cinquanta per cento con Bonus Ristrutturazione.
Ristrutturazione conservativa di bagni con cementine originali e murales esterni
Per gli appartamenti della borgata di Trullo con bagni originali con cementine artigianali propongo ristrutturazione conservativa che protegge le finiture storiche. Per i lavori esterni che incidono sui muri con murales artistici coordino con artisti di fiducia per la protezione e l'eventuale ripristino. Costo medio bagno conservativo: cinquemila-novemila euro IVA inclusa.
Palazzine ATER del dopoguerra con colonne in ferro zincato al fine vita
Le palazzine ATER del dopoguerra di Trullo costruite tra il 1955 e il 1975 lungo Via Augusto Vagnoni, Via Pietro Venturi, Via di Affogalasino rappresentano l'espansione del nucleo razionalista. Quattro-sei piani fuori terra con struttura in cemento armato a telai, tamponature in laterizio forato, finiture interne originarie essenziali.
Gli impianti idrici originari sono in ferro zincato per le colonne montanti, rame ricotto per le linee acqua calda, ghisa nera per gli scarichi. Cinquant'anni-settant'anni dopo i materiali sono al fine vita utile.
Per i rifacimenti delle colonne montanti lavoro con l'amministratore di condominio. Le famiglie sono spesso pensionate o monoreddito. Le opzioni di rateizzazione sono parte del preventivo.
I tempi di delibera condominiale sono di tre-quattro tornate assembleari.
Rifacimento progressivo di colonne in ferro zincato corrose
Per le colonne montanti corrose delle palazzine ATER di Trullo procedo con sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex. Costo medio per colonna di quattro-sei piani con otto-quindici utenze: cinquemila-novemila euro IVA inclusa.
Sostituzione di autoclavi tradizionali con modelli inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali di Trullo al fine vita propongo sostituzione con modelli a velocita variabile inverter. Costo medio: quattromila-settemila euro IVA inclusa con riduzione del consumo elettrico del cinquanta-sessanta per cento.
Sostituzione scaldabagni autonomi con caldaie a condensazione Ecobonus
Per gli appartamenti ATER di Trullo con scaldabagni a gas al fine vita propongo sostituzione con caldaie a condensazione di buon livello. Costo medio: milleottocento-duemiladuecento euro IVA inclusa, parzialmente recuperabili con Ecobonus 65%.
Murales artistici sui muri perimetrali e attenzione alle facciate durante i lavori
Una caratteristica culturale qualificante di Trullo e la presenza di numerosi murales artistici sui muri perimetrali delle palazzine e degli edifici pubblici del quartiere. La borgata e nota in tutta Roma per il movimento di street art che ha trasformato i muri grigi del periodo razionalista in opere d'arte contemporanea, attirando turisti culturali e fotografi.
Per gli interventi che richiedono lavori esterni sui muri perimetrali (eventuali sostituzioni di tubazioni di scarico esterne, eventuali installazioni di canalizzazioni fumi a parete per caldaie a condensazione stagne) coordino con gli artisti di fiducia del quartiere per la protezione dei murales durante i lavori e per l'eventuale ripristino delle parti danneggiate dall'intervento.
Per gli edifici con eventuali vincoli paesaggistici (alcune palazzine storiche della borgata sono vincolate dalla Soprintendenza Beni Architettonici per il valore architettonico del periodo razionalista, oltre che per i murales aggiunti) la pratica di autorizzazione paesaggistica richiede tre-sei mesi di tempi amministrativi.
Per i miei interventi che incidono sui prospetti esterni curo personalmente la pratica autorizzativa condominiale e l'eventuale pratica paesaggistica per conto del cliente.
Coordinamento con artisti di fiducia per protezione murales durante i lavori
Per gli interventi esterni sui muri perimetrali di Trullo con murales artistici coordino con gli artisti di fiducia del quartiere (in genere gli stessi che hanno realizzato i murales) per la protezione delle opere durante i lavori (tele protettive di geotessile, segnatura dei bordi delle aree non lavorate) e per l'eventuale ripristino delle parti danneggiate. Il costo del coordinamento e di trecento-cinquecento euro IVA inclusa, incluso nel preventivo iniziale.
Pratica autorizzativa paesaggistica per edifici vincolati della borgata razionalista
Per gli edifici della borgata di Trullo con vincoli paesaggistici della Soprintendenza Beni Architettonici (palazzine storiche del periodo razionalista, eventualmente i murales aggiunti negli anni successivi) curo personalmente la pratica autorizzativa per gli interventi che incidono sui prospetti esterni. Tempi amministrativi: tre-sei mesi dalla protocollazione.
Canalizzazioni fumi coassiali nascoste o integrate con i murales
Per le sostituzioni di caldaie a condensazione che richiedono nuova canalizzazione coassiale a parete propongo soluzioni discrete che minimizzino l'impatto visivo sui murales (canalizzazioni a sezione ridotta, eventualmente passate a tetto per gli appartamenti dei piani alti, eventualmente colorate per integrarsi con i murales adiacenti). Costo dell'adeguamento: trecento-seicento euro IVA inclusa.
Servizio di prossimita per famiglie ATER della borgata con tariffe agevolate
Per le famiglie ATER di Trullo con sensibilita al costo dell'intervento elevata offro servizio di prossimita con tariffe agevolate per i clienti con contratto annuale di manutenzione preventiva.
Le emergenze tipiche includono scaldabagno a gas che non si accende, sifone della cucina o del bagno intasato, perdita d'acqua dal sifone del WC, eventuale rottura della cassetta dello sciacquone.
Per le emergenze in fascia notturna o festiva la disponibilita e ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro due-tre ore.
Per i clienti ATER con difficolta economiche temporanee offro flessibilita nei pagamenti con rateizzazione interna senza interessi per piccoli importi, pagamento differito a fine mese per i clienti con contratto annuale, eventuale coordinamento con servizi sociali del Municipio XI.
Tariffe agevolate per famiglie ATER con contratto annuale
Per le famiglie ATER di Trullo con contratto annuale offro tariffe agevolate: intervento di pronto intervento ordinario sessanta-centoventi euro IVA inclusa, sostituzione di guarnizioni dieci-venticinque euro, pulizia di sifone intasato cinquanta-ottanta euro.
Flessibilita nei pagamenti per clienti ATER con difficolta economiche temporanee
Per i clienti ATER di Trullo con difficolta economiche offro rateizzazione interna senza interessi per piccoli importi fino a cinquecento euro, pagamento differito a fine mese per i clienti con contratto annuale di manutenzione.
Coordinamento con servizi sociali del Municipio XI per situazioni di emergenza sociale
Per le famiglie ATER di Trullo in situazioni di emergenza sociale coordino con i servizi sociali del Municipio XI per attivare eventuali contributi pubblici per riparazioni urgenti. I tempi di risposta dei servizi sociali sono di pochi giorni lavorativi per le emergenze documentate.
Attivita commerciali della borgata con esigenze idrauliche di servizio al quartiere
Lungo Via del Trullo e nelle traverse principali si concentrano attivita commerciali di servizio al quartiere: alimentari, panettieri, pizzerie da asporto, bar caffe, eventuali piccoli ristoranti familiari, parrucchieri, lavanderie. Per le attivita di ristorazione la normativa europea EN 1825-2 impone separatori grassi dimensionati sul numero di coperti.
Per i piccoli ristoranti familiari della borgata (in genere venti-trenta coperti con cucina romana tradizionale) la taglia tipica del separatore grassi e NS2 (duecento litri di volume utile). Per le pizzerie da asporto NS1 (cento litri).
Per le attivita commerciali della borgata che mi commissionano lavori la priorita di intervento e elevata in orario di apertura. Per le emergenze in orario commerciale la disponibilita e immediata con risposta entro sessanta-novanta minuti.
Per la pratica autorizzativa SUAP del Comune di Roma Capitale per le nuove attivita di ristorazione curo l'intera documentazione idraulica: progetto, dimensionamento separatore, conformita scarichi, certificato DM 37/08.
Separatori grassi a norma EN 1825-2 per ristoranti familiari del quartiere
Per i ristoranti familiari di Trullo installo separatori grassi NS2 (duecento litri) per ristoranti di venti-trenta coperti con cucina romana tradizionale. Costo medio chiavi in mano: millecinquecento-tremila euro IVA inclusa.
Manutenzione bimestrale del separatore grassi con autospurgo certificato
Per le attivita di ristorazione di Trullo la manutenzione bimestrale obbligatoria del separatore grassi viene programmata in orario non commerciale. Costo medio per intervento bimestrale: duecento-trecentocinquanta euro IVA inclusa.
Pratica autorizzativa SUAP per nuove attivita di ristorazione della borgata
Per le nuove attivita di ristorazione di Trullo curo la pratica autorizzativa SUAP del Comune di Roma Capitale con documentazione idraulica completa. Tempi medi: novanta-centoventi giorni dalla protocollazione.