Case popolari ATER anni Trenta-Cinquanta lungo Via della Magliana Vecchia
Le case popolari ATER del nucleo storico di Magliana costruite tra il 1935 e il 1955 lungo Via della Magliana Vecchia, Via dei Saponari, Via Pieve di Cadore hanno tipologia di edilizia razionalista del periodo fascista e del primo dopoguerra: tre-quattro piani fuori terra, corpo a stecca lungo strada, finestre regolari, tetto a falda con tegole tradizionali, intonaco color sabbia tipico dell'epoca.
Le dotazioni idriche originarie del nucleo storico di Magliana erano di livello base dell'edilizia popolare del periodo: distribuzioni interne in piombo (norma costruttiva dell'epoca, oggi fuori legge), scarichi principali in ghisa nera o in cotto per le palazzine piu vecchie, bagni originariamente a piano comune sulle scale spostati all'interno degli appartamenti solo nei decenni successivi.
La normativa europea ha vietato il piombo per le tubazioni dell'acqua potabile dal 2003. Per gli appartamenti del nucleo storico di Magliana con tubazioni in piombo residue la sostituzione e tecnicamente urgente per la sicurezza sanitaria.
Per i clienti del nucleo storico lavoro con approccio chirurgico: rilievo preliminare per identificare i tratti in piombo residui, sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex, nascondiamento delle nuove distribuzioni dietro contropareti.
Analisi sanitaria preventiva dell'acqua per appartamenti con sospette tubazioni in piombo
Per gli appartamenti del nucleo storico di Magliana offro analisi sanitaria preventiva dell'acqua presso laboratorio certificato della Regione Lazio. L'analisi cerca piombo (limite normativo dieci microgrammi per litro), rame, ferro. Costo: centoventi-centottanta euro IVA inclusa.
Sostituzione di tubazioni in piombo con multistrato Pex-Al-Pex
Per gli appartamenti di Magliana con tubazioni in piombo residue procedo con sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex di buon livello qualita-prezzo. Costo medio per appartamento: ottocento-millecinquecento euro IVA inclusa, recuperabili al cinquanta per cento con Bonus Ristrutturazione.
Ristrutturazione conservativa di bagni storici con cementine originali
Per gli appartamenti del nucleo storico di Magliana con bagni originali con pavimenti in cementine artigianali degli anni Trenta-Quaranta propongo ristrutturazione conservativa che protegge le finiture storiche durante i lavori. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa.
Palazzine ATER del dopoguerra lungo Via della Magliana Nuova con colonne in ferro zincato
Le palazzine ATER del dopoguerra di Magliana costruite tra il 1960 e il 1978 lungo Via della Magliana Nuova, Via di Casa Borioni, Via Costantino, Via Latino Silvio rappresentano l'espansione del nucleo storico. Cinque-sette piani fuori terra con struttura in cemento armato a telai, tamponature in laterizio forato, finiture interne originarie essenziali.
Gli impianti idrici originari sono in materiali standard dell'edilizia popolare anni Sessanta-Settanta: ferro zincato per le colonne montanti, rame ricotto per acqua calda, ghisa nera per gli scarichi. Cinquant'anni-settant'anni dopo i materiali sono al fine vita utile.
Per i rifacimenti delle colonne montanti dei complessi ATER di Magliana lavoro con l'amministratore di condominio. Le famiglie del quartiere sono spesso pensionate o monoreddito. Le opzioni di rateizzazione sono parte integrante del preventivo.
I tempi di delibera condominiale sono di tre-quattro tornate assembleari.
Rifacimento progressivo di colonne in ferro zincato corrose
Per le colonne montanti corrose dei complessi ATER di Magliana procedo con sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex. Costo medio per colonna di cinque-sette piani: settemilacinquecento-undicimila euro IVA inclusa.
Sostituzione di autoclavi tradizionali con modelli inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali di Magliana al fine vita propongo sostituzione con modelli a velocita variabile inverter. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa, con riduzione del consumo elettrico del cinquanta-sessanta per cento.
Convenzioni di rateizzazione condominiale per famiglie ATER
Per gli interventi maggiori sui complessi ATER di Magliana collaboro con l'amministratore per attivare convenzioni di rateizzazione con istituti di credito specializzati. La rata mensile per appartamento standard e di trenta-ottanta euro.
Falda alta perifluviale del Tevere per palazzine vicine al fiume
Magliana confina a nord-est con la fascia perifluviale del Tevere. La falda freatica della zona ha profondita di tre-cinque metri sotto il piano stradale, condizione che pone problemi specifici per gli scavi profondi nei lotti privati di Magliana piu vicini al fiume (Via di Casa Borioni lato Tevere, Via Latino Silvio lato fiume).
Per gli scavi profondi nelle aree con falda alta uso pompe sommerse di drenaggio per mantenere lo scavo asciutto durante i lavori, casseforme di legno o metallo per la protezione delle pareti dello scavo contro cedimenti per saturazione.
Le tubazioni interrate dei lotti privati nelle fasce perifluviali devono essere posate con attenzione particolare alla corrosione esterna per esposizione alla falda alta. Uso PEAD saldato a fusione termica per le linee in pressione, PEAD silenziato per gli scarichi, pozzetti in calcestruzzo prefabbricato con impermeabilizzazione esterna in bitume rinforzato.
Per i locali interrati delle palazzine di Magliana vicine al fiume i problemi di umidita per infiltrazioni di falda sono comuni. Propongo impermeabilizzazioni esterne con guaina bituminosa, drenaggi orizzontali al piede delle fondazioni, pozzetto di raccolta con pompa di sollevamento automatica.
Pompe sommerse per drenaggio acqua di scavo in zone con falda alta
Per gli scavi profondi nelle aree di Magliana vicine al Tevere uso pompe sommerse di drenaggio (Pedrollo Top Vortex, Lowara DOC). Costo del noleggio per intervento: trenta-sessanta euro al giorno.
Tubazioni in PEAD per linee interrate in fasce perifluviali
Per le tubazioni interrate dei lotti di Magliana nelle fasce perifluviali del Tevere uso PEAD saldato a fusione termica per le linee in pressione, PEAD silenziato per gli scarichi. Resistenza alla corrosione esterna eccellente, vita utile cinquant'anni. Costo medio per metro lineare: cinquanta-novanta euro IVA inclusa.
Impermeabilizzazioni esterne per locali interrati con infiltrazioni di falda
Per i locali interrati di Magliana con problemi di umidita propongo impermeabilizzazioni esterne con guaina bituminosa rinforzata, drenaggi orizzontali al piede delle fondazioni, pozzetto di raccolta con pompa di sollevamento. Costo medio: tremila-seimila euro IVA inclusa per locale interrato di trenta-cinquanta metri quadri.
Sostituzione scaldabagni autonomi al fine vita con caldaie a condensazione qualificate
Gli scaldabagni autonomi a gas degli appartamenti ATER di Magliana sono in larga parte del periodo Settanta-Ottanta o sostituiti una sola volta. Modelli tradizionali a camera aperta con rendimento del novanta-novantadue per cento.
Dopo trenta-quarant'anni gli scaldabagni autonomi presentano problematiche tipiche: bruciatori fuori uso, sonda termica fuori taratura, scambiatore con incrostazioni di calcare.
La sostituzione con caldaia a condensazione moderna offre rendimento del centocinque-centootto per cento, modulazione, classe energetica A.
La sostituzione e qualificata per Ecobonus 65% in dieci rate annuali.
Sostituzione di scaldabagni autonomi con modelli stagni a condensazione
Per gli appartamenti ATER di Magliana con scaldabagni a gas al fine vita propongo sostituzione con modelli a condensazione di buon livello (Vaillant ecoTEC plus, Riello Family Aqua, Beretta Mynute Sinthesi). Costo medio: milleottocento-duemiladuecento euro IVA inclusa.
Adeguamento di canna fumaria collettiva per caldaie stagne
Per la sostituzione con caldaie stagne adeguo la canalizzazione fumi con installazione di canalizzazione coassiale individuale a sbocco a tetto. Costo medio: duecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Pratica Ecobonus 65% con certificato di conformita energetica
Per la sostituzione qualificata curo la pratica Ecobonus 65% in dieci rate annuali. Documentazione completa: certificato energetico, attestato APE, DM 37/08. Costo della pratica: incluso.
Servizio di prossimita per famiglie ATER del quartiere con tariffe agevolate
Per le famiglie ATER di Magliana con sensibilita al costo dell'intervento elevata offro servizio di prossimita con tariffe agevolate per i clienti con contratto annuale di manutenzione preventiva.
Le emergenze tipiche nelle famiglie ATER di Magliana includono: scaldabagno a gas che non si accende, sifone della cucina o del bagno intasato, perdita d'acqua dal sifone del WC.
Per le emergenze in fascia notturna o festiva la disponibilita e ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro due-tre ore.
Per i clienti ATER con difficolta economiche temporanee offro flessibilita nei pagamenti con rateizzazione interna senza interessi, eventuale coordinamento con servizi sociali del Municipio XI.
Tariffe agevolate per famiglie ATER con contratto annuale
Per le famiglie ATER di Magliana con contratto annuale offro tariffe agevolate: intervento di pronto intervento ordinario sessanta-centoventi euro IVA inclusa, sostituzione di guarnizioni dieci-venticinque euro.
Flessibilita nei pagamenti per clienti ATER con difficolta economiche
Per i clienti ATER di Magliana con difficolta economiche temporanee offro rateizzazione interna senza interessi per piccoli importi fino a cinquecento euro, pagamento differito a fine mese per i clienti con contratto annuale.
Coordinamento con servizi sociali del Municipio XI
Per le famiglie ATER di Magliana in situazioni di emergenza sociale coordino con i servizi sociali del Municipio XI per attivare eventuali contributi pubblici per riparazioni urgenti.