Nuovi sviluppi residenziali Duemila con dotazioni moderne in prima manutenzione
I nuovi sviluppi residenziali di Lunghezza costruiti tra il 2000 e il 2015 lungo Via Lunghezza, Via di Lunghezzina, Via Polense numeri civici alti rappresentano il nucleo abitativo principale del quartiere contemporaneo.
Le dotazioni idriche delle palazzine recenti di Lunghezza includono: distribuzioni interne in multistrato Pex-Al-Pex con collettori sezionabili nei vani tecnici di piano, scarichi insonorizzati Geberit Silent o equivalenti, autoclavi condominiali a velocita variabile inverter di prima generazione, eventualmente caldaia a condensazione collettiva o autonoma con contabilizzazione individuale del calore tramite ripartitori elettronici.
Dopo quindici-vent'anni di servizio le dotazioni di prima generazione cominciano a richiedere prima manutenzione straordinaria. Le componenti tipiche al fine vita includono: sensori di pressione delle autoclavi inverter, ripartitori elettronici della contabilizzazione del calore di prima generazione obsoleti, eventuali pompe di calore aria-acqua di prima generazione con gas refrigerante R410A in dismissione normativa.
Per gli amministratori dei comprensori di Lunghezza offro consulenza tecnica preventiva per identificare le componenti che si avvicinano al fine vita e pianificare la sostituzione progressiva nei prossimi cinque-dieci anni senza picchi di spesa condominiale.
Manutenzione straordinaria di autoclavi inverter dei comprensori Duemila
Per le autoclavi condominiali inverter dei comprensori dei primi Duemila di Lunghezza propongo manutenzione straordinaria con sostituzione dei sensori di pressione (trasduttori a fine vita per ossidazione galvanica), cartucce di filtraggio inox della linea, eventuale sostituzione del serbatoio a membrana se la membrana e screpolata.
Aggiornamento di ripartitori elettronici con modelli compatibili con centraline cloud
Per i comprensori di Lunghezza con sistemi di contabilizzazione del calore di prima generazione obsoleti propongo aggiornamento con ripartitori elettronici moderni (Techem, Ista, Brunata) compatibili con centraline cloud per la rendicontazione automatica dei consumi. Costo medio per ripartitore installato: ottanta-centocinquanta euro IVA inclusa.
Sostituzione di pompe di calore con gas R410A obsoleto con modelli moderni R32
Per le pompe di calore aria-acqua centralizzate dei comprensori di Lunghezza installate prima del 2010 con gas refrigerante R410A propongo sostituzione con modelli moderni a gas R32. Costo medio: venticinquemila-cinquantamila euro IVA inclusa secondo la potenza, recuperabili con Ecobonus 65% o Conto Termico GSE 55%.
Casali rurali con sistemi misti acquedotto-pozzo e fosse Imhoff per smaltimento
Le aree interne di Lunghezza piu lontane dai nuovi sviluppi residenziali (Via di Collatina alta, Via di Lunghezzina interna, Via Polense interna) conservano carattere semi-rurale con casali rurali storici, poderi agricoli ancora attivi (orticoltura, alberi da frutto, eventualmente piccoli vigneti familiari), eventualmente piccoli allevamenti di hobby.
I casali rurali di Lunghezza hanno sistemi idrici misti acquedotto-pozzo: l'acqua di Acea Ato 2 spa serve i punti di consumo potabile, l'acqua di pozzo serve l'irrigazione dei poderi e i consumi di servizio.
Per i clienti dei casali di Lunghezza offro pacchetto annuale di manutenzione preventiva integrato che include: visita semestrale per verifica dei sistemi idrici, manutenzione annuale della fossa Imhoff con autospurgo certificato, eventuale manutenzione dell'impianto di irrigazione dei poderi.
Per i casali con eventuale attivita agrituristica o di accoglienza turistica per il vicino Parco di Lunghezza propongo dotazioni adeguate alle esigenze ricettive con autoclavi di pressurizzazione di buona potenza, scaldabagni di accumulo da cinquecento-mille litri, eventualmente integrazione con pannelli solari termici.
Manutenzione annuale di fosse Imhoff con autospurgo certificato
Per i casali rurali di Lunghezza con fosse Imhoff eseguo manutenzione annuale obbligatoria con autospurgo certificato. L'intervento include svuotamento completo, lavaggio idrodinamico, ispezione telecamera, eventuale inoculo di batteri attivi. Costo medio: trecento-cinquecento euro IVA inclusa per fossa familiare standard.
Sistemi di irrigazione dei poderi agricoli con centralina automatica
Per i poderi agricoli dei casali di Lunghezza con esigenze di irrigazione regolare installo sistemi con tubazioni interrate in PEAD, irrigatori pop-up, irrigazione a goccia, centralina di gestione automatica con sensore di pioggia. Costo medio: tremila-seimila euro IVA inclusa per impianto di mille-tremila metri quadri.
Dotazioni ricettive per casali con eventuale attivita agrituristica
Per i casali di Lunghezza con eventuale attivita agrituristica propongo dotazioni adeguate alle esigenze ricettive: autoclave di pressurizzazione di buona potenza, scaldabagno di accumulo da cinquecento-mille litri, integrazione con pannelli solari termici, conformita HACCP per la cucina di servizio. Costo medio: ventimila-quarantamila euro IVA inclusa per piccolo agriturismo di quattro-otto camere.
Area commerciale Lunghezza Village con esigenze idrauliche commerciali
Lunghezza Village e un'area commerciale moderna che ospita un centro commerciale di media taglia, supermercati, negozi al dettaglio, ristoranti e bar. Le attivita commerciali della zona hanno esigenze idrauliche specifiche per la gestione delle parti comuni e per le esigenze dei singoli negozi.
Per i ristoranti del centro Lunghezza Village la normativa europea EN 1825-2 impone separatori grassi dimensionati sul numero di coperti. Per i supermercati le esigenze includono distribuzioni di acqua per le zone di lavaggio (frigobanco, banco carne, banco pesce), eventualmente vasche di raccolta delle acque grasse di lavaggio.
Per le attivita commerciali della zona che mi commissionano lavori la priorita di intervento e elevata in orario di apertura del centro. Per le emergenze in orario commerciale (in genere dieci-ventidue dal lunedi alla domenica) la disponibilita e immediata con risposta entro sessanta-novanta minuti.
Per la pratica autorizzativa SUAP del Comune di Roma Capitale per le nuove attivita commerciali del centro curo l'intera documentazione idraulica con conformita alle normative HACCP per le attivita alimentari.
Separatori grassi per ristoranti del centro Lunghezza Village
Per i ristoranti del centro commerciale Lunghezza Village installo separatori grassi a norma EN 1825-2 dimensionati sul numero di coperti. Per ristoranti di trenta-cinquanta coperti NS2-NS3 (duecento-trecento litri di volume utile). Costo medio chiavi in mano: millecinquecento-tremila euro IVA inclusa.
Vasche di raccolta acque grasse per supermercati con banco carne e banco pesce
Per i supermercati di Lunghezza Village con banco carne e banco pesce installo vasche di raccolta delle acque grasse di lavaggio. Le vasche sono in polietilene rinforzato dimensionate sui flussi di scarico, con separatore di grassi integrato e raccordo alla rete fognaria. Costo medio: duemila-quattromila euro IVA inclusa.
Manutenzione bimestrale di separatori grassi in orario non commerciale
Per le attivita di ristorazione del centro Lunghezza Village la manutenzione bimestrale obbligatoria del separatore grassi viene programmata in orario non commerciale (prima dell'apertura del mattino o dopo la chiusura della sera). Costo medio per intervento bimestrale: duecento-trecentocinquanta euro IVA inclusa.
Interferenze archeologiche con la Collazia antica per gli scavi profondi
Lunghezza prende il nome dalla Collazia, citta laziale di epoca preromana documentata da Tito Livio. La Carta Archeologica della Provincia di Roma documenta nei lotti del quartiere resti di mura ciclopiche, sepolcreti del periodo orientalizzante, tratti di basolato della Via Collatina antica, eventualmente villae rusticae di epoca repubblicana e imperiale.
Per gli scavi profondi nei lotti privati di Lunghezza preferisco tracciati paralleli a condotte gia in esercizio per ridurre il rischio archeologico. La pianificazione preventiva con consultazione delle planimetrie comunali e gratuita presso lo sportello tecnico del Municipio VI.
Per i lotti piu vicini al sito archeologico della Collazia antica (area documentata dalla Sovrintendenza Speciale di Roma) eventuali autorizzazioni paesaggistiche aggiuntive possono essere richieste per gli scavi profondi.
In caso di ritrovamento accidentale di reperti durante gli scavi seguo la procedura di emergenza prevista dalla normativa: sospensione immediata, comunicazione alla Soprintendenza entro le ventiquattro ore, attesa del sopralluogo archeologico.
Consultazione planimetrie comunali per scavi nei lotti vicini alla Collazia antica
Prima di ogni scavo profondo nei lotti di Lunghezza vicini all'area archeologica della Collazia antica consulto le planimetrie comunali presso lo sportello tecnico del Municipio VI per identificare le zone vincolate dalla Sovrintendenza Archeologica. La consultazione e gratuita, il rilascio della copia certificata richiede cinque-dieci giorni lavorativi.
Sopralluogo preliminare con archeologo per scavi sensibili nelle aree limitrofe
Per gli scavi piu sensibili nei lotti privati di Lunghezza limitrofi al sito della Collazia antica propongo sopralluogo preliminare con archeologo di fiducia. Il sopralluogo include ispezione visiva, consultazione delle planimetrie archeologiche, valutazione del rischio. Costo del sopralluogo: trecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Procedura di emergenza per sospensione dei lavori in caso di ritrovamenti archeologici
In caso di ritrovamento di reperti archeologici durante gli scavi di Lunghezza seguo la procedura di emergenza: sospensione immediata dello scavo, comunicazione alla Soprintendenza Speciale di Roma entro le ventiquattro ore con protocollo PEC, attesa del sopralluogo archeologico (cinque-quindici giorni lavorativi), produzione della relazione preliminare. La rimodulazione del tracciato impiantistico per conservare i resti in situ e gestita in tempo reale.
Accessibilita strategica dal GRA con tempi di intervento rapidi per pendolari hinterland
Lunghezza ha posizione strategica per la viabilita romana grazie alla vicinanza al Grande Raccordo Anulare (entrata-uscita Lunghezza km 17, Collatina km 16) e alle direttrici per i comuni dell'hinterland est (Tivoli, Guidonia, Castel Madama, San Polo dei Cavalieri).
Per i pendolari dell'hinterland est che lavorano a Roma centro e tornano a casa la sera a Lunghezza le esigenze idrauliche sono diverse rispetto alle famiglie residenti tutto il giorno: minore frequenza di interventi diurni, maggiore concentrazione di consumo in fascia serale.
I tempi medi di arrivo dal mio magazzino di Roma Est sono di quindici-trenta minuti nelle ore di morbida del traffico (dieci-undici, quattordici-quindici, dopo le venti), venti-quarantacinque minuti nelle ore di traffico ordinario.
Per le emergenze in fascia diurna feriale la disponibilita e di sessanta-novanta minuti dalla chiamata, due-tre ore in fascia serale e festiva. Per i pendolari dell'hinterland con appartamento a Lunghezza offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati.
Tempi di intervento rapidi grazie alla vicinanza al GRA per famiglie di Lunghezza
Per gli interventi di emergenza a Lunghezza i tempi medi di arrivo dal mio magazzino di Roma Est sono di quindici-trenta minuti nelle ore di morbida del traffico.
Disponibilita serale prioritaria per interventi pianificati con pendolari hinterland
Per i pendolari dell'hinterland est (Tivoli, Guidonia, Castel Madama) con appartamento a Lunghezza offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati nelle fasce orarie diciassette-ventuno dal lunedi al venerdi, eventualmente sabato mattina otto-tredici. Tariffa convenzionata per i clienti con contratto annuale di manutenzione.
Servizio sabato per appuntamenti pianificati di pendolari di Tivoli
Per i pendolari di Tivoli, Guidonia, Castel Madama, San Polo dei Cavalieri con appartamento a Lunghezza offro disponibilita sabato per appuntamenti pianificati di interventi straordinari (rifacimento bagno, sostituzione caldaia, ammodernamento delle dotazioni).