Complessi ATER anni Sessanta-Settanta lungo Via Borghesiana con rifacimenti progressivi
I grandi complessi ATER di Borghesiana costruiti tra il 1965 e il 1980 lungo Via Borghesiana, Via di Tor Bella Monaca alta, Via Casilina km 18, Via di Borghesiana sono il nucleo principale dell'edilizia popolare del quartiere.
Gli impianti idrici originari sono in materiali standard dell'edilizia popolare anni Sessanta-Settanta: ferro zincato per le colonne montanti di acqua fredda, rame ricotto per le linee acqua calda con scaldabagni autonomi a gas, ghisa nera per gli scarichi principali. Cinquant'anni-sessant'anni dopo la consegna i materiali sono al fine vita utile.
Per i rifacimenti delle colonne montanti dei complessi ATER di Borghesiana lavoro con l'amministratore di condominio. Le famiglie del quartiere sono spesso pensionate o monoreddito. Le opzioni di rateizzazione tramite convenzioni con istituti di credito specializzati sono parte integrante del preventivo.
I tempi di delibera condominiale sono di tre-quattro tornate assembleari. La trasparenza preventiva facilita il consenso dei condomini.
Rifacimento progressivo di colonne in ferro zincato corrose con multistrato moderno
Per le colonne montanti corrose dei complessi ATER di Borghesiana procedo con sostituzione progressiva una colonna alla volta con multistrato Pex-Al-Pex di buon livello qualita-prezzo. Costo medio per colonna di sei-otto piani con sedici-ventiquattro utenze: ottomila-undicimila euro IVA inclusa.
Pulizia idrodinamica preventiva di colonne scarico cucina con accumulo storico
Per le colonne scarico cucina dei complessi ATER di Borghesiana propongo pulizia idrodinamica preventiva annuale con autopulitrice professionale a duecento bar. Costo medio per colonna: trecentocinquanta-cinquecento euro IVA inclusa.
Sostituzione di autoclavi tradizionali con modelli inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali di Borghesiana al fine vita propongo sostituzione con modelli a velocita variabile inverter. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa, con riduzione del consumo elettrico annuale del cinquanta-sessanta per cento.
Accessibilita dal GRA con tempi di intervento rapidi per pendolari hinterland est
Borghesiana ha posizione strategica per la viabilita romana grazie alla vicinanza al Grande Raccordo Anulare (entrata-uscita Casilina km 18) e alla Via Casilina (collegamento veloce con il centro di Roma e con l'hinterland est: Frascati, Monte Compatri, Colonna, Zagarolo, Palestrina). L'accessibilita carrabile e ottimale.
Per i pendolari dell'hinterland est che lavorano a Roma centro e tornano a casa la sera a Borghesiana le esigenze idrauliche sono diverse rispetto alle famiglie residenti tutto il giorno: minore frequenza di interventi diurni, maggiore concentrazione di consumo in fascia serale.
I tempi medi di arrivo dal mio magazzino di Roma Est sono di quindici-trenta minuti nelle ore di morbida del traffico, venti-quarantacinque minuti nelle ore di traffico ordinario.
Per le emergenze in fascia diurna feriale la disponibilita e di sessanta-novanta minuti dalla chiamata, due-tre ore in fascia serale e festiva. Per i pendolari dell'hinterland offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati.
Tempi di intervento rapidi grazie alla vicinanza al GRA per famiglie di Borghesiana
Per gli interventi di emergenza a Borghesiana i tempi medi di arrivo dal mio magazzino di Roma Est sono di quindici-trenta minuti nelle ore di morbida del traffico. La disponibilita per emergenze in fascia diurna feriale e di sessanta-novanta minuti dalla chiamata.
Disponibilita serale prioritaria per interventi pianificati con pendolari hinterland
Per i pendolari dell'hinterland est con appartamento a Borghesiana offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati nelle fasce orarie diciassette-ventuno dal lunedi al venerdi, eventualmente sabato mattina otto-tredici.
Servizio sabato per appuntamenti pianificati di pendolari di Frascati e Monte Compatri
Per i pendolari di Frascati, Monte Compatri, Colonna, Zagarolo con appartamento a Borghesiana offro disponibilita sabato per appuntamenti pianificati di interventi straordinari. La disponibilita sabato e di otto-diciotto con tariffa maggiorata del venti per cento sopra la tariffa diurna feriale dichiarata in fase di preventivo.
Sostituzione scaldabagni autonomi al fine vita con caldaie a condensazione qualificate Ecobonus
Gli scaldabagni autonomi a gas degli appartamenti ATER di Borghesiana sono in larga parte del periodo Settanta-Ottanta o sostituiti una sola volta negli anni Novanta-Duemila. Modelli tradizionali a camera aperta con rendimento del novanta-novantadue per cento.
Dopo trenta-quarant'anni di servizio gli scaldabagni autonomi al fine vita presentano problematiche tipiche: bruciatori con accenditore piezoelettrico fuori uso, sonda termica fuori taratura, scambiatore con incrostazioni di calcare.
La sostituzione con caldaia a condensazione moderna offre rendimento del centocinque-centootto per cento, modulazione, classe energetica A, vita utile quindici-vent'anni.
La sostituzione e qualificata per Ecobonus 65% in dieci rate annuali.
Sostituzione di scaldabagni autonomi con modelli a condensazione di buon livello
Per gli appartamenti ATER di Borghesiana con scaldabagni a gas autonomi al fine vita propongo sostituzione con modelli stagni a condensazione di buon livello. Costo medio: milleottocento-duemiladuecento euro IVA inclusa, parzialmente recuperabili con Ecobonus 65%.
Adeguamento di canna fumaria collettiva per caldaie stagne a condensazione
Per la sostituzione con caldaie stagne adeguo la canalizzazione fumi con installazione di canalizzazione coassiale individuale a sbocco a tetto. Costo medio: duecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Pratica Ecobonus 65% con certificato di conformita energetica per gli interventi qualificati
Per la sostituzione con caldaia a condensazione qualificata curo la pratica per la detrazione Ecobonus 65% in dieci rate annuali. Documentazione completa, certificato di conformita energetica, attestato APE aggiornato, dichiarazione DM 37/08. Costo della pratica: incluso.
Interferenze archeologiche con l'antica Via Casilina romana e attenzione agli scavi profondi
Borghesiana si trova in un'area attraversata storicamente dall'antica Via Casilina romana (con tracciato leggermente diverso dall'attuale Via Casilina moderna ma in larga parte sovrapposto). La Carta Archeologica della Provincia di Roma documenta nei lotti del quartiere sepolcreti laterali del periodo imperiale, tratti di basolato originale, eventualmente villae rusticae.
Per gli scavi profondi nei lotti privati di Borghesiana preferisco tracciati paralleli a condotte gia in esercizio per ridurre il rischio archeologico. La pianificazione preventiva con consultazione delle planimetrie comunali e gratuita presso lo sportello tecnico del Municipio VI.
Per gli interventi che intercettano la rete fognaria comunale richiedo permesso di scavo a Acea Ato 2 spa. Tempi medi: trenta-sessanta giorni.
In caso di ritrovamento accidentale di reperti durante gli scavi seguo la procedura di emergenza.
Pianificazione di tracciati paralleli a condotte esistenti per ridurre rischio archeologico
Per gli scavi profondi nei lotti privati di Borghesiana preferisco tracciati paralleli a condotte gia in esercizio dove il sottosuolo e stato gia movimentato. La pianificazione preventiva permette di ridurre il rischio di sospensione dei lavori per accertamenti archeologici.
Sopralluogo preliminare con archeologo per scavi sensibili
Per gli scavi piu sensibili nei lotti di Borghesiana propongo sopralluogo preliminare con archeologo di fiducia. Costo del sopralluogo: trecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Procedura di emergenza per sospensione dei lavori in caso di ritrovamenti archeologici
In caso di ritrovamento di reperti archeologici durante gli scavi di Borghesiana seguo la procedura di emergenza: sospensione immediata, comunicazione alla Soprintendenza Speciale di Roma entro le ventiquattro ore, attesa del sopralluogo archeologico, produzione della relazione preliminare. La rimodulazione del tracciato impiantistico per conservare i resti in situ e gestita in tempo reale.
Servizio di prossimita per famiglie ATER con tariffe agevolate per contratti annuali
Per le famiglie ATER di Borghesiana con sensibilita al costo dell'intervento elevata offro servizio di prossimita con tariffe agevolate per i clienti con contratto annuale di manutenzione preventiva.
Le emergenze tipiche nelle famiglie ATER di Borghesiana includono: scaldabagno a gas che non si accende, sifone della cucina o del bagno intasato, perdita d'acqua dal sifone del WC o dal rubinetto del bagno.
Per le emergenze in fascia notturna o festiva la disponibilita e ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro due-tre ore.
Per i clienti ATER con difficolta economiche temporanee offro flessibilita nei pagamenti con possibilita di rateizzazione interna senza interessi, pagamento differito a fine mese, eventuale coordinamento con servizi sociali del Municipio VI.
Tariffe agevolate per famiglie ATER con contratto annuale di manutenzione preventiva
Per le famiglie ATER di Borghesiana con contratto annuale di manutenzione preventiva offro tariffe agevolate: intervento di pronto intervento ordinario sessanta-centoventi euro IVA inclusa, sostituzione di guarnizioni dieci-venticinque euro, pulizia di sifone intasato cinquanta-ottanta euro, intervento di emergenza per perdite d'acqua novanta-centocinquanta euro.
Flessibilita nei pagamenti per clienti ATER con difficolta economiche temporanee
Per i clienti ATER di Borghesiana con difficolta economiche offro flessibilita nei pagamenti: rateizzazione interna senza interessi per piccoli importi (fino a cinquecento euro), pagamento differito a fine mese per i clienti con contratto annuale di manutenzione, coordinamento con servizi sociali del Municipio VI.
Coordinamento con servizi sociali del Municipio VI per situazioni di emergenza sociale
Per le famiglie ATER di Borghesiana in situazioni di emergenza sociale coordino con i servizi sociali del Municipio VI per attivare eventuali contributi pubblici per le riparazioni urgenti. I tempi di risposta dei servizi sociali sono di pochi giorni lavorativi per le emergenze documentate.