Complessi ATER anni Settanta lungo Via di Torre Maura con rifacimenti pianificati
I grandi complessi ATER di Torre Maura costruiti tra il 1968 e il 1980 lungo Via di Torre Maura, Via Bartolomeo Carrari, Via Casilina km 11, Via dei Caspici, Via di Tor Maura sono il nucleo principale dell'edilizia popolare del quartiere.
Gli impianti idrici originari sono in materiali standard dell'edilizia popolare anni Settanta: ferro zincato per le colonne montanti di acqua fredda, rame ricotto per le linee acqua calda con scaldabagni autonomi a gas, ghisa nera per gli scarichi principali. Cinquant'anni dopo la consegna i materiali sono al fine vita utile.
Per i rifacimenti delle colonne montanti dei complessi ATER di Torre Maura lavoro con l'amministratore di condominio. Le famiglie del quartiere sono spesso pensionate o monoreddito. Le opzioni di rateizzazione tramite convenzioni con istituti di credito specializzati sono parte integrante del preventivo.
I tempi di delibera condominiale sono di tre-quattro tornate assembleari. La trasparenza preventiva e la dimostrazione del ritorno dell'investimento facilitano il consenso dei condomini.
Rifacimento progressivo di colonne in ferro zincato corrose con multistrato moderno
Per le colonne montanti corrose dei complessi ATER di Torre Maura procedo con sostituzione progressiva una colonna alla volta con multistrato Pex-Al-Pex di buon livello qualita-prezzo. Costo medio per colonna di sei-otto piani con sedici-ventiquattro utenze: ottomila-undicimila euro IVA inclusa.
Pulizia idrodinamica preventiva di colonne scarico cucina con accumulo storico
Per le colonne scarico cucina dei complessi ATER di Torre Maura propongo pulizia idrodinamica preventiva annuale con autopulitrice professionale a duecento bar. Costo medio per colonna: trecentocinquanta-cinquecento euro IVA inclusa.
Sostituzione di autoclavi tradizionali con modelli inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali dei complessi ATER di Torre Maura al fine vita propongo sostituzione con modelli a velocita variabile inverter. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa, con riduzione del consumo elettrico annuale del cinquanta-sessanta per cento.
Pressione di rete ridotta nelle palazzine piu alte vicine al GRA con gruppi di pressurizzazione
Le palazzine di Torre Maura piu alte (sette-otto piani) e piu vicine al GRA km 12 ricevono pressioni di rete progressivamente ridotte nelle ore di punta serale per la lunga tratta di adduzione dell'acquedotto Acea che parte dal serbatoio comunale piu lontano. Le pressioni misurate ai piani alti sono di due-tre bar nelle ore di morbida e talvolta sotto i due bar nelle ore di punta.
La soluzione strutturale e l'installazione di un gruppo di pressurizzazione condominiale centralizzato a inverter dimensionato sul carico massimo dell'edificio. Il gruppo aumenta la pressione locale di uno-due bar rispetto alla pressione di rete, sufficiente per il funzionamento corretto di tutte le utenze domestiche moderne.
Per i condomini di Torre Maura che non vogliono affrontare l'investimento del gruppo condominiale (decisione che richiede delibera assembleare con maggioranza qualificata) la soluzione individuale praticabile e la pompetta di pressione di appartamento installata sotto il lavello della cucina o nel ripostiglio del bagno.
La pompetta di appartamento e una piccola pompa centrifuga da settanta-centocinquanta watt con autoclave a vescica integrato, alimentata con presa elettrica dedicata. Costo trecento-cinquecento euro IVA inclusa, tempo di posa mezza giornata.
Gruppi di pressurizzazione condominiali a inverter per palazzine alte vicino al GRA
Per i palazzi ATER di Torre Maura alti sette-otto piani vicini al GRA km 12 con pressione di rete insufficiente propongo gruppi di pressurizzazione condominiali a inverter dimensionati sul carico massimo dell'edificio.
Pompette di pressione individuali per appartamenti dei piani alti
Per gli appartamenti dei piani alti di Torre Maura con pressione di rete insufficiente e senza disponibilita condominiale a installare gruppo centralizzato installo pompette di pressione singole sotto il lavello della cucina. Costo totale: trecento-cinquecento euro IVA inclusa con materiale e manodopera.
Serbatoi di accumulo da 500-2000 litri per i casi critici con pressione bassa cronica
Per le ville o appartamenti di Torre Maura con pressione di rete particolarmente bassa e consumi elevati propongo serbatoio di accumulo da cinquecento-duemila litri in polietilene rinforzato installato in seminterrato. Il serbatoio si riempie nelle ore notturne, la pompa di rilancio inverter fornisce acqua a pressione costante durante il giorno. Costo medio per impianto completo: duemilacinquecento-quattromila euro IVA inclusa.
Sostituzione scaldabagni autonomi al fine vita con caldaie a condensazione qualificate
Gli scaldabagni autonomi a gas degli appartamenti ATER di Torre Maura sono in larga parte del periodo Settanta-Ottanta o sostituiti una sola volta negli anni Novanta-Duemila. Modelli tradizionali a camera aperta con rendimento del novanta-novantadue per cento.
Dopo trenta-quarant'anni di servizio gli scaldabagni autonomi presentano problematiche tipiche: bruciatori con accenditore piezoelettrico fuori uso, sonda termica fuori taratura, scambiatore con incrostazioni di calcare.
La sostituzione con caldaia a condensazione moderna offre rendimento del centocinque-centootto per cento, modulazione, classe energetica A, vita utile quindici-vent'anni.
La sostituzione e qualificata per Ecobonus 65% in dieci rate annuali.
Sostituzione di scaldabagni autonomi con modelli a condensazione di buon livello
Per gli appartamenti ATER di Torre Maura con scaldabagni a gas autonomi al fine vita propongo sostituzione con modelli stagni a condensazione di buon livello. Costo medio: milleottocento-duemiladuecento euro IVA inclusa, parzialmente recuperabili con Ecobonus 65%.
Adeguamento di canna fumaria collettiva per caldaie stagne
Per la sostituzione con caldaie stagne adeguo la canalizzazione fumi con installazione di canalizzazione coassiale individuale. Costo medio: duecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Pratica Ecobonus 65% con certificato di conformita energetica
Per la sostituzione con caldaia a condensazione qualificata curo la pratica per la detrazione Ecobonus 65% in dieci rate annuali. Documentazione completa, certificato di conformita, attestato APE, dichiarazione DM 37/08. Costo della pratica: incluso.
Accessibilita dal GRA con tempi di intervento rapidi per pendolari hinterland
Torre Maura ha posizione strategica per la viabilita romana grazie alla vicinanza al Grande Raccordo Anulare (entrata-uscita Casilina km 12) e alla Via Casilina (collegamento veloce con il centro di Roma e con l'hinterland est: Frascati, Monte Compatri, Colonna, Zagarolo, Palestrina). L'accessibilita carrabile e ottimale rispetto alle zone interne del centro storico.
Per i pendolari dell'hinterland est che lavorano a Roma centro e tornano a casa la sera a Torre Maura le esigenze idrauliche sono diverse rispetto alle famiglie residenti tutto il giorno: minore frequenza di interventi diurni, maggiore concentrazione di consumo in fascia serale (docce di rientro, lavatrice serale, cucina serale per famiglie con figli), eventuale chiusura dell'appartamento durante i weekend per visite ai parenti dell'hinterland.
I tempi medi di arrivo dal mio magazzino di Roma Est sono di dieci-venti minuti nelle ore di morbida del traffico (dieci-undici, quattordici-quindici, dopo le venti), quindici-trentacinque minuti nelle ore di traffico ordinario.
Per le emergenze in fascia diurna feriale la disponibilita e di sessanta-novanta minuti dalla chiamata, due-tre ore in fascia serale e festiva. Per i pendolari dell'hinterland con appartamento a Torre Maura offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati nelle fasce orarie diciassette-ventuno.
Tempi di intervento rapidi grazie alla vicinanza al GRA per famiglie di Torre Maura
Per gli interventi di emergenza a Torre Maura i tempi medi di arrivo dal mio magazzino di Roma Est sono di dieci-venti minuti nelle ore di morbida del traffico. La disponibilita per emergenze in fascia diurna feriale e di sessanta-novanta minuti dalla chiamata.
Disponibilita serale prioritaria per interventi pianificati con pendolari hinterland
Per i pendolari dell'hinterland est con appartamento a Torre Maura offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati nelle fasce orarie diciassette-ventuno dal lunedi al venerdi, eventualmente sabato mattina otto-tredici. Questa fascia oraria permette agli interventi di essere eseguiti senza richiedere giornate di ferie ai pendolari.
Servizio sabato per appuntamenti pianificati di pendolari di Monte Compatri
Per i pendolari di Monte Compatri, Frascati, Colonna, Zagarolo che hanno appartamento a Torre Maura per la settimana lavorativa e tornano nelle case dell'hinterland nei weekend offro disponibilita sabato per appuntamenti pianificati di interventi straordinari (rifacimento bagno, sostituzione caldaia, ammodernamento delle dotazioni). La disponibilita sabato e di otto-diciotto con tariffa maggiorata del venti per cento sopra la tariffa diurna feriale dichiarata in fase di preventivo.
Servizio di prossimita per famiglie ATER con tariffe agevolate per contratti annuali
Per le famiglie ATER di Torre Maura con sensibilita al costo dell'intervento elevata offro servizio di prossimita con tariffe agevolate per i clienti con contratto annuale di manutenzione preventiva.
Le emergenze tipiche nelle famiglie ATER di Torre Maura includono: scaldabagno a gas che non si accende, sifone della cucina o del bagno intasato, perdita d'acqua dal sifone del WC o dal rubinetto del bagno.
Per le emergenze in fascia notturna o festiva la disponibilita e ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro due-tre ore.
Per i clienti ATER con difficolta economiche temporanee offro flessibilita nei pagamenti con possibilita di rateizzazione interna senza interessi, pagamento differito a fine mese, eventuale coordinamento con servizi sociali del Municipio VI.
Tariffe agevolate per famiglie ATER con contratto annuale di manutenzione preventiva
Per le famiglie ATER di Torre Maura con contratto annuale offro tariffe agevolate: intervento di pronto intervento ordinario sessanta-centoventi euro IVA inclusa, sostituzione di guarnizioni e cartucce dieci-venticinque euro, pulizia di sifone intasato cinquanta-ottanta euro.
Flessibilita nei pagamenti per clienti ATER con difficolta economiche temporanee
Per i clienti ATER di Torre Maura con difficolta economiche offro flessibilita nei pagamenti: rateizzazione interna senza interessi per piccoli importi (fino a cinquecento euro), pagamento differito a fine mese per i clienti con contratto annuale, coordinamento con servizi sociali del Municipio VI.
Coordinamento con servizi sociali del Municipio VI per situazioni di emergenza sociale
Per le famiglie ATER di Torre Maura in situazioni di emergenza sociale coordino con i servizi sociali del Municipio VI per attivare eventuali contributi pubblici per le riparazioni urgenti. I tempi di risposta dei servizi sociali sono di pochi giorni lavorativi per le emergenze documentate.