Borgata storica anni Venti-Trenta con sostituzione tubazioni in piombo
Il nucleo storico di Tor Marancia costruito tra il 1925 e il 1942 lungo Via di Tor Marancia, Largo della Roccia, Via delle Naiadi ha tipologia di edilizia popolare razionalista. Tre-quattro piani fuori terra, corpo a stecca, finestre regolari, intonaco color sabbia.
Le dotazioni idriche originarie erano in piombo (vietato per l'acqua potabile dal D.Lgs 31/2001), scarichi in ghisa o cotto, bagni originariamente a piano comune.
Per gli appartamenti con tubazioni in piombo residue la sostituzione e tecnicamente urgente per la sicurezza sanitaria.
Per i bagni con cementine artigianali originali propongo ristrutturazione conservativa.
Analisi sanitaria preventiva dell'acqua per piombo residuo
Per gli appartamenti della borgata di Tor Marancia offro analisi sanitaria presso laboratorio certificato della Regione Lazio. Costo: centoventi-centottanta euro IVA inclusa.
Sostituzione tubazioni in piombo con multistrato Pex-Al-Pex
Per gli appartamenti di Tor Marancia con piombo residuo sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex. Costo medio per appartamento: ottocento-millecinquecento euro IVA inclusa, recuperabili al cinquanta per cento con Bonus Ristrutturazione.
Ristrutturazione conservativa bagni con cementine originali
Per i bagni con cementine artigianali degli anni Trenta-Quaranta propongo ristrutturazione conservativa che mantiene le finiture storiche. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa.
Big City Life e coordinamento con artisti per interventi esterni
Il progetto Big City Life ha trasformato le facciate delle palazzine ATER di Tor Marancia in un museo a cielo aperto con interventi di street art di artisti internazionali (Caratoes, Reka, Mr. Klevra, Lucamaleonte, Etnik, Diavu e altri).
Per gli interventi esterni sui muri delle palazzine partecipanti al progetto Big City Life coordino con il Comitato del quartiere, gli artisti di fiducia e l'amministrazione comunale del Municipio VIII per la protezione dei murales durante i lavori.
Per le canalizzazioni fumi a parete delle nuove caldaie a condensazione propongo soluzioni discrete che minimizzino l'impatto visivo sui murales.
Per gli edifici con vincoli paesaggistici aggiuntivi curo la pratica autorizzativa.
Coordinamento con artisti Big City Life per protezione murales
Per gli interventi esterni sui muri delle palazzine Big City Life di Tor Marancia coordino con gli artisti di fiducia del progetto per protezione delle opere e ripristino post-lavori. Costo del coordinamento: trecento-cinquecento euro IVA inclusa, incluso nel preventivo.
Canalizzazioni fumi discrete per non impattare i murales
Per le sostituzioni di caldaie con nuova canalizzazione coassiale propongo soluzioni discrete: passaggio a tetto per gli appartamenti dei piani alti, sezioni ridotte per le canalizzazioni esterne minime. Costo medio adeguamento: trecento-seicento euro IVA inclusa.
Pratica autorizzativa paesaggistica per edifici Big City Life
Per gli edifici Big City Life con vincoli paesaggistici curo la pratica autorizzativa con il Comune e l'eventuale Soprintendenza. Tempi: tre-sei mesi dalla protocollazione.
Palazzine ATER del dopoguerra con colonne in ferro zincato al fine vita
Le palazzine ATER del dopoguerra di Tor Marancia costruite tra il 1955 e il 1975 lungo Via di Tor Marancia, Via di Grotta Perfetta, traverse interne hanno cinque-sette piani fuori terra. Tipologia di edilizia popolare standard.
Impianti idrici originari in ferro zincato per le colonne montanti, rame ricotto per acqua calda. Cinquant'anni-settant'anni dopo i materiali sono al fine vita utile.
Per i rifacimenti delle colonne montanti lavoro con l'amministratore di condominio. Opzioni di rateizzazione sono parte del preventivo.
Tempi di delibera condominiale tre-quattro tornate assembleari.
Per gli appartamenti dei piani alti della borgata storica di Tor Marancia (terzo-quarto piano) i problemi di pressione idrica sono in genere meno intensi rispetto ai palazzi ATER piu alti del dopoguerra (cinque-sette piani) ma possono manifestarsi nelle ore di punta serale quando piu utenze del palazzo scaricano in contemporanea.
Per le palazzine di Tor Marancia con cortili condominiali interni utilizzati come parcheggi privati o aree comuni l'accessibilita dei mezzi di servizio e ottimale per gli interventi maggiori sulle parti comuni. Il furgoncino Iveco Daily o equivalente puo accedere ai cortili interni attraverso il cancello carrabile principale, consentendo scarico diretto dei materiali al piede della colonna montante interessata e uso del montacarichi condominiale per il trasporto al piano alto.
Il rifacimento progressivo delle parti comuni dei condomini consolidati di Tor Marancia richiede coordinamento attento con le famiglie residenti per la pianificazione dei tempi di interruzione del servizio idrico. Lavoro in genere in fascia oraria diurna feriale otto-trentasei-diciotto con interruzioni del servizio limitate a due-tre ore per appartamento durante la giornata dell'intervento, comunicando anticipatamente gli orari agli amministratori e ai condomini per organizzare la presenza in casa o l'eventuale chiusura preventiva dei rubinetti.
Rifacimento progressivo colonne ferro zincato con multistrato
Per le colonne montanti corrose delle palazzine ATER di Tor Marancia sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex. Costo medio per colonna di cinque-sette piani: settemilacinquecento-undicimila euro IVA inclusa.
Sostituzione autoclavi tradizionali con modelli inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali al fine vita sostituzione con modelli a velocita variabile inverter. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa con riduzione consumo elettrico del cinquanta-sessanta per cento.
Sostituzione scaldabagni autonomi con caldaie a condensazione Ecobonus
Per gli appartamenti ATER di Tor Marancia con scaldabagni a gas al fine vita sostituzione con caldaie a condensazione. Costo medio: milleottocento-duemiladuecento euro IVA inclusa, parzialmente recuperabili con Ecobonus 65%.
Turismo culturale dei murales con esigenze idrauliche commerciali
Il successo del progetto Big City Life ha trasformato Tor Marancia in destinazione di turismo culturale internazionale. Le attivita commerciali della zona (bar caffe, ristoranti familiari, eventuali B&B in palazzine di pregio) hanno esigenze idrauliche specifiche.
Per le attivita di ristorazione la normativa europea EN 1825-2 impone separatori grassi dimensionati sul numero di coperti.
Per le emergenze in orario di apertura la disponibilita e immediata con risposta entro sessanta-novanta minuti.
Per la pratica autorizzativa SUAP curo l'intera documentazione idraulica.
Separatori grassi a norma EN 1825-2 per ristoranti del quartiere
Per i ristoranti di Tor Marancia separatori grassi NS2 (duecento litri) per ristoranti di venti-trenta coperti. Costo medio chiavi in mano: millecinquecento-tremila euro IVA inclusa.
Manutenzione bimestrale separatore grassi con autospurgo certificato
Manutenzione bimestrale obbligatoria del separatore grassi in orario non commerciale. Costo medio per intervento: duecento-trecentocinquanta euro IVA inclusa.
Pratica autorizzativa SUAP per nuove attivita di ristorazione
Per le nuove attivita di ristorazione di Tor Marancia curo la pratica autorizzativa SUAP. Tempi: novanta-centoventi giorni dalla protocollazione.
Servizio per famiglie ATER del quartiere con tariffe agevolate
Per le famiglie ATER di Tor Marancia con sensibilita al costo dell'intervento elevata offro servizio di prossimita con tariffe agevolate per i clienti con contratto annuale.
Le emergenze tipiche includono scaldabagno che non si accende, sifone intasato, perdita dal WC.
Per emergenze in fascia notturna o festiva disponibilita ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro due-tre ore.
Per clienti ATER con difficolta economiche temporanee flessibilita nei pagamenti, coordinamento con servizi sociali del Municipio VIII.
Tariffe agevolate per famiglie ATER con contratto annuale
Per le famiglie ATER di Tor Marancia con contratto annuale tariffe agevolate: intervento ordinario sessanta-centoventi euro IVA inclusa, guarnizioni dieci-venticinque euro, sifone intasato cinquanta-ottanta euro.
Flessibilita nei pagamenti per clienti ATER
Per i clienti ATER di Tor Marancia con difficolta economiche rateizzazione interna senza interessi per piccoli importi fino a cinquecento euro, pagamento differito a fine mese.
Coordinamento con servizi sociali del Municipio VIII
Per le famiglie ATER di Tor Marancia in situazioni di emergenza sociale coordino con i servizi sociali del Municipio VIII per attivare eventuali contributi pubblici per riparazioni urgenti.