Cooperative diplomatici Farnesina-Vigna Clara, autoclavi anni 60
Le cooperative diplomatici sono palazzine in mattone faccia a vista con cantine adibite a centrale termica + autoclave condominiale collettiva. Le autoclavi installate negli anni '60-'70 (Calpeda CR 32, Lowara HMV 1, raramente CEAM con motore in ghisa) hanno serbatoio a membrana 200-500 litri e oggi sono spesso fuori normativa UNI EN 805. Pressione di mandata tipica 3.5 bar, picchi 4.2-4.5 bar quando i cuscinetti del motore si consumano e l'inverter manca.
Per le cooperative diplomatici facciamo upgrade autoclave verso modelli Wilo SiBoost a 2-3 pompe in cascata con inverter integrato (gestione automatica picchi consumo mattutini quando 40-60 appartamenti aprono le docce contemporaneamente, evitiamo i 'colpi d'ariete' che danneggiano le colonne montanti). Costo upgrade per cooperativa 25-40 appartamenti: 8.500-14.000 euro IVA inclusa con installazione + smaltimento autoclave vecchia + dichiarazione conformita DM 37/08.
Upgrade autoclave Wilo SiBoost per cooperative 25-40 unita
Wilo SiBoost Smart Helix Excel 2-3 pompe (portata 25-45 m³/h, prevalenza 8-12 m, motori IE3 brushless), serbatoio a membrana Reflex Refix DT 200-300 litri, inverter Wilo CC-Booster con display LCD, sensori di pressione PT 100. Tempo installazione 2-3 giorni lavorativi, fermo impianto idrico circa 8-12 ore con bypass temporaneo. Garanzia 24 mesi su impianto + 5 anni Wilo su motori.
Manutenzione preventiva semestrale per cooperative
Pacchetto annuale 1.800-2.800 euro IVA inclusa per cooperativa media: controllo autoclave 2 volte/anno, sostituzione filtri sedimenti, taratura pressostati, ispezione colonne montanti con telecamera SeeSnake CSx Pro alla base, verifica scarichi cortile con saracinesche d'epoca, report tecnico fotografico per amministratore.
Calcare zona Cassia e durezza 26-32 gradi: addolcitori e scaling boiler
L'acqua di rete in zona Farnesina/Cassia ha durezza media 26-32 gradi francesi, fra le piu alte di Roma per la presenza di Acqua Marcia nella miscela di alimentazione (versante orientale del bacino acquedotto Vergine). Su una caldaia a condensazione domestica Vaillant ecoTEC plus 24 kW questo significa incrostazione del primario in alluminio-silicio in 18-30 mesi se non c'e addolcitore, con calo rendimento dal 105% nominale al 88-92% e bolletta gas che cresce del 12-18%.
Per villette singole Vigna Clara/Collina Fleming installiamo addolcitori a colonna BWT Rondomat (capacita 4-12 metri cubi/giorno) con rigenerazione automatica notturna e bypass manuale per il rubinetto cucina (utenti che preferiscono l'acqua dura per gusto bevande). Su appartamenti cooperative diplomatici usiamo addolcitori monoblocco BWT AQA Perla, piu compatti per gli scarsi vani tecnici delle cucine anni '60.
Addolcitore BWT Rondomat per villetta Vigna Clara-Collina Fleming
BWT Rondomat 1 da 12 litri resine cationiche, rigenerazione automatica notturna 0.5-1 kg sale/giorno, 1.400-2.200 euro installato con bypass cucina e tubazioni multistrato Geberit Mepla. Garanzia 24 mesi su impianto + 5 anni BWT su corpo macchina. Manutenzione annuale 80-120 euro (rabbocco sale + verifica durezza in uscita).
Decalcificazione caldaia condensazione con prodotti certificati
Per caldaie incrostate Vaillant/Bosch/Beretta uso lavaggio circuito primario con prodotto specifico (PoolClean Vaillant o Sentinel X400) + risciacquo + protettivo permanente Sentinel X100. Tempo intervento 4-6 ore, costo 380-540 euro IVA inclusa, ripristino rendimento 102-104% (vs 88-92% pre-intervento). Consigliabile ogni 24-36 mesi se non c'e addolcitore.
Sicurezza interventi su immobili diplomatici e Foro Italico
Per gli immobili delle cooperative diplomatici (consolati, residenze ambasciatori, foresterie ministeriali) gli interventi richiedono clearance preventiva dell'amministratore di sicurezza interno: pre-screening dei tecnici, accesso solo in orari concordati, niente foto degli interni senza autorizzazione esplicita. Per il Foro Italico (CONI, federazioni sportive, RAI Sport) interveniamo con i pass del Coordinamento Tecnico CONI rilasciati per ditte iscritte all'albo fornitori.
Per ditte come la nostra l'accreditamento e gratuito ma richiede: visura camerale aggiornata, DURC regolare, polizza RC professionale 1.5 milioni minimi, attestato corso lavoratori 16 ore (D.Lgs 81/08), iscrizione SOA categoria OS3 (impianti idrico-sanitari) consigliata per gare oltre 150K euro.
Pacchetto sicurezza diplomatici: clearance + orari blindati
Per le ambasciate in contratto gestiamo: pre-screening tecnici 5 giorni prima, accesso fascia 9-13 / 14-17 lun-ven, niente foto interni, dichiarazione di confidenzialita firmata da ogni tecnico. Costo aggiuntivo 0% in contratto annuale, +150 euro per chiamata singola fuori contratto. Tempo medio intervento +20-30% per protocolli accesso.