Grandi blocchi cooperativi anni Settanta-Ottanta con colonne in ferro zincato al fine vita
I grandi blocchi cooperativi di Colli Aniene costruiti tra il 1972 e il 1988 lungo Via Niccolo Tartaglia, Via Vincenzo Cardarelli, Via Trio Pomponio Atticus, Via Tina Lorenzoni rappresentano la spina dorsale del quartiere.
Le dotazioni idriche originarie dei blocchi cooperativi anni Settanta-Ottanta di Colli Aniene includono: distribuzione di acqua fredda in ferro zincato con colonne montanti nei vani scala, distribuzione di acqua calda in rame ricotto, scarichi in PVC a pareti spesse di prima generazione, autoclavi condominiali ad avviamento a soglia.
Quarant'anni-cinquant'anni dopo la consegna i materiali sono al fine vita utile. Il ferro zincato delle colonne ha corrosione interna progressiva con perdite localizzate ricorrenti, il rame delle linee di acqua calda ha incrostazioni di calcare di Acea, gli scarichi in PVC hanno giunzioni invecchiate, le autoclavi sono al fine vita meccanica.
Per i rifacimenti delle parti comuni dei condomini cooperativi di Colli Aniene lavoro con l'amministratore di condominio. La sensibilita al costo dell'intervento e di medio livello con propensione al risparmio energetico di medio-lungo termine. Le opzioni di rateizzazione tramite convenzioni con istituti di credito specializzati sono parte del preventivo. I tempi di delibera assembleare sono di due-tre tornate.
Rifacimento progressivo delle colonne in ferro zincato con multistrato moderno
Per le colonne montanti corrose dei blocchi cooperativi di Colli Aniene procedo con sostituzione progressiva una colonna alla volta. La vecchia colonna in ferro zincato viene dismessa dal piede al torrino, sostituita con tubazione multistrato Pex-Al-Pex di buon livello qualita-prezzo da venticinque o trentadue millimetri di diametro, raccordi pressati alle derivazioni di piano con pinza calibrata. Costo medio per colonna di sei-otto piani con sedici-ventiquattro utenze: ottomila-undicimila euro IVA inclusa.
Sostituzione di autoclavi tradizionali con modelli a velocita variabile inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali dei blocchi cooperativi di Colli Aniene al fine vita propongo sostituzione con modelli a velocita variabile inverter di marca italiana (Lowara Hydrovar, DAB E.sybox Mini, Wilo SiBoost Smart). Il consumo elettrico annuale del nuovo modello e ridotto del cinquanta-sessanta per cento rispetto al vecchio. Costo medio di sostituzione completa: cinquemila-novemila euro IVA inclusa.
Riparazione trenchless di scarichi in PVC con cricche localizzate
Per gli scarichi in PVC a pareti spesse di prima generazione dei blocchi cooperativi di Colli Aniene con cricche di tenuta localizzate propongo riparazione trenchless con resine epossidiche bicomponente applicate dall'interno della tubazione. L'operazione si esegue con tubo flessibile pneumatico che gonfia una membrana imbevuta di resina contro le pareti della tubazione nel tratto interessato. Costo medio per intervento: trecento-ottocento euro IVA inclusa per tratto di un-due metri lineari.
Vicinanza al Parco Tiburtino dell'Aniene e fascia perifluviale con falda alta nel sottosuolo
Colli Aniene confina a nord con il Parco Tiburtino dell'Aniene, area verde protetta lungo il corso del fiume Aniene. La fascia perifluviale dell'Aniene ha falda freatica superficiale a profondita di tre-cinque metri sotto il piano stradale, condizione che pone problemi specifici per gli scavi profondi nei lotti privati di Colli Aniene piu vicini al parco.
Per gli scavi profondi (allacci principali, sostituzione di tubazioni di scarico interrate, rifacimento di allacci di fognatura privata) nelle aree di Colli Aniene piu vicine al Parco Tiburtino propongo: consultazione preventiva delle planimetrie comunali per identificare la profondita della falda nei lotti specifici, eventuale uso di pompe sommerse per il drenaggio dell'acqua di scavo durante i lavori, casseforme di legno o metallo per la protezione delle pareti dello scavo contro cedimenti per saturazione.
Le tubazioni interrate dei lotti privati nelle fasce perifluviali di Colli Aniene devono essere posate con attenzione particolare alla corrosione esterna per esposizione alla falda alta. I materiali raccomandati sono: tubazioni in PEAD (polietilene ad alta densita) saldate a fusione termica per le linee in pressione, tubazioni in PEAD silenziato Geberit Silent-PP o Wavin AS+ per gli scarichi sanitari, pozzetti in calcestruzzo prefabbricato con impermeabilizzazione esterna in bitume rinforzato.
Per i locali interrati delle palazzine di Colli Aniene piu vicine al parco (cantine condominiali, locali tecnici delle autoclavi, eventuali parcheggi interrati) i problemi di umidita per infiltrazioni di falda sono comuni.
Pompe sommerse per drenaggio dell'acqua di scavo nelle aree con falda alta
Per gli scavi profondi nelle aree di Colli Aniene piu vicine al Parco Tiburtino dell'Aniene con falda freatica superficiale uso pompe sommerse di drenaggio per mantenere lo scavo asciutto durante i lavori. La pompa sommersa di marca italiana (Pedrollo Top Vortex, Lowara DOC) viene installata nel pozzetto del fondo dello scavo e scarica l'acqua di falda nel pozzetto fognario comunale. Costo medio del noleggio della pompa per intervento: trenta-sessanta euro al giorno.
Tubazioni in PEAD per linee interrate in fasce perifluviali con corrosione esterna controllata
Per le tubazioni interrate dei lotti di Colli Aniene nelle fasce perifluviali dell'Aniene uso PEAD (polietilene ad alta densita) saldato a fusione termica per le linee in pressione, PEAD silenziato Geberit Silent-PP per gli scarichi sanitari. Il PEAD ha resistenza eccellente alla corrosione esterna anche in condizioni di falda alta, vita utile attesa di cinquant'anni, raccordi a fusione che non hanno punti deboli alle giunzioni. Costo medio per metro lineare installato: cinquanta-novanta euro IVA inclusa secondo il diametro.
Impermeabilizzazioni esterne con guaina bituminosa per locali interrati con infiltrazioni di falda
Per i locali interrati delle palazzine di Colli Aniene con problemi di umidita per infiltrazioni di falda propongo impermeabilizzazioni esterne con guaina bituminosa rinforzata applicata alle pareti perimetrali dei locali interrati, drenaggi orizzontali interrati al piede delle fondazioni con tubazione PEAD forata su strato drenante di pietrisco con separatore geotessile, pozzetto di raccolta con pompa di sollevamento automatica a galleggiante per scarico in rete fognaria. Costo medio per locale interrato di trenta-cinquanta metri quadri: tremila-seimila euro IVA inclusa.
Complessi recenti dei primi Duemila in piccole lottizzazioni con dotazioni moderne
Tra il 2000 e il 2015 si sono sviluppati a Colli Aniene diverse piccole lottizzazioni residenziali private nelle aree disponibili (Via Tina Lorenzoni numeri civici alti, Via Trio Pomponio Atticus nuovi numeri, traverse interne verso il Parco Tiburtino). Si tratta di palazzine di quattro-sei piani fuori terra con dotazioni moderne.
Le dotazioni dei complessi recenti di Colli Aniene includono: distribuzioni interne in multistrato Pex-Al-Pex con collettori sezionabili, scarichi insonorizzati Geberit Silent o equivalenti, autoclavi condominiali a velocita variabile inverter, eventualmente caldaia a condensazione autonoma per ciascun appartamento, contabilizzazione del calore con ripartitori elettronici sui radiatori per i complessi con riscaldamento centralizzato.
Dopo quindici-vent'anni di servizio le dotazioni di prima generazione cominciano a richiedere manutenzione straordinaria. Per gli amministratori dei complessi anni Duemila di Colli Aniene offro consulenza tecnica per la pianificazione progressiva degli interventi nei prossimi cinque-dieci anni.
Per i clienti dei nuovi sviluppi residenziali di Colli Aniene che mi commissionano interventi di personalizzazione (modifiche del bagno padronale, installazione di rilevatori di perdita d'acqua, ammodernamento del sistema di trattamento acqua) lavoro nel rispetto delle normative condominiali del comprensorio e con sopralluogo tecnico preliminare gratuito.
Manutenzione straordinaria di autoclavi inverter di prima generazione con sostituzione sensori
Per le autoclavi condominiali inverter dei complessi dei primi Duemila di Colli Aniene installate fra il 2000 e il 2010 propongo manutenzione straordinaria con sostituzione dei sensori di pressione (trasduttori a fine vita per ossidazione galvanica), cartucce di filtraggio inox della linea, eventuale sostituzione del serbatoio a membrana se la membrana e screpolata. Costo medio: cinquecento-millecinquecento euro IVA inclusa.
Installazione di rilevatori perdita acqua con valvola di intercettazione automatica
Per i nuovi sviluppi residenziali di Colli Aniene installo sistemi di rilevazione perdite con valvola di intercettazione automatica all'ingresso dell'appartamento. Il sistema comprende valvola motorizzata a sfera, sensori di umidita a parete posizionati in cucina, bagno, locale lavanderia.
Aggiornamento di sistemi di trattamento acqua con osmosi inversa e addolcitore
Per i complessi recenti di Colli Aniene che vogliono migliorare la qualita dell'acqua propongo installazione di osmosi inversa sotto il lavello della cucina per l'acqua di consumo umano (trecento-cinquecento euro IVA inclusa), eventualmente addolcitore centralizzato a scambio ionico per la protezione globale dell'impianto di casa (ottocento-millecinquecento euro IVA inclusa). L'acqua di rete di Acea Ato 2 spa nel quadrante est di Roma ha durezza media-alta che giustifica l'addolcimento.
Attenzione ambientale nelle ristrutturazioni con materiali a basso impatto
I residenti di Colli Aniene, vicini al Parco Tiburtino dell'Aniene e a un'area verde tra le piu accessibili di Roma Est, hanno spesso una sensibilita ambientale piu elevata della media romana. Per le ristrutturazioni delle abitazioni private propongo materiali a basso impatto ambientale e tecniche di lavoro che riducono lo spreco di risorse.
I materiali a basso impatto ambientale che uso nelle ristrutturazioni di Colli Aniene includono: multistrato Pex-Al-Pex con etichetta di certificazione ambientale (riduce le emissioni di CO2 nel ciclo di vita del trenta-quaranta per cento rispetto al rame), tubazioni PEAD silenziato con contenuto di materiale riciclato (Geberit Silent-PP con etichetta di sostenibilita), sanitari ceramica con basso consumo idrico per scarico (sciacquoni a doppio scarico tre-sei litri per riduzione del cinquanta per cento dei consumi idrici domestici).
Per il cantiere ecologico nelle ristrutturazioni di Colli Aniene predispongo separatori a bordo cantiere che permettono ai miei operai di dividere subito i materiali dismessi per filiera di smaltimento (cassoni dedicati a metalli, contenitori specifici per la ceramica frantumata da conferire all'isola inerte, sacchi big-bag per i materiali plastici, cassetta separata per il legname di eventuali contropareti rimosse). I formulari di trasporto FIR vengono emessi all'uscita di ogni mezzo verso le isole ecologiche autorizzate e archiviati in copia digitale per il dossier del cliente.
Per i bagni delle ristrutturazioni di Colli Aniene propongo dotazioni per il risparmio idrico: miscelatori con riduttori di flusso (aeratori a basso consumo che riducono il flusso del cinquanta per cento mantenendo il comfort), sanitari sospesi con cassetta a doppio scarico, eventuali soffioni della doccia a flusso ridotto, eventuale sistema di recupero delle acque grigie del bagno per scarico WC.
Materiali certificati a basso impatto ambientale per le distribuzioni e gli scarichi
Per le ristrutturazioni delle abitazioni di Colli Aniene uso materiali certificati a basso impatto ambientale: multistrato Pex-Al-Pex con etichetta di certificazione, tubazioni PEAD silenziato con contenuto di materiale riciclato (Geberit Silent-PP), raccordi in ottone marino DZR per resistenza alla corrosione galvanica.
Sanitari a basso consumo idrico con sciacquoni a doppio scarico per ridurre consumi domestici
Per i bagni delle ristrutturazioni di Colli Aniene propongo sanitari con sciacquoni a doppio scarico (tre o sei litri secondo l'uso), miscelatori con riduttori di flusso (aeratori a basso consumo da otto litri/minuto invece dei dodici tradizionali), soffioni della doccia a flusso ridotto (otto-dieci litri/minuto invece dei quindici-venti tradizionali). La riduzione dei consumi idrici domestici e del trenta-quaranta per cento con risparmio annuale sulla bolletta Acea di cinquanta-cento euro per famiglia.
Gestione differenziata dei rifiuti di cantiere con isole ecologiche del Comune di Roma Capitale
Per la gestione dei rifiuti delle ristrutturazioni di Colli Aniene lavoro con isole ecologiche autorizzate del Comune di Roma Capitale per il conferimento differenziato dei materiali edili dismessi (metalli alle isole RAEE, materiali ceramici alle isole inerti, materiali plastici alle isole specifiche). Il certificato di conferimento differenziato viene archiviato nel dossier del cantiere per la documentazione di sostenibilita ambientale dell'intervento.
Programma di manutenzione preventiva annuale per famiglie e condomini con priorita diurne
Per la clientela di Colli Aniene offro programma di manutenzione preventiva annuale con tariffe agevolate e disponibilita prioritaria nelle fasce orarie diurne (otto-venti dal lunedi al sabato).
Il programma annuale per famiglie include: due visite all'anno con verifica delle perdite, controllo dei consumi anomali, sostituzione preventiva di guarnizioni e cartucce dopo cinque-sette anni di uso, priorita di intervento per le emergenze con risposta entro novanta minuti, intervento gratuito di prima diagnostica, sconto del quindici per cento sui materiali utilizzati per riparazioni straordinarie. Costo medio del contratto annuale per famiglia: centocinquanta-duecentocinquanta euro IVA inclusa.
Il programma annuale per condomini di Colli Aniene include: ispezione annuale di tutte le parti comuni idrauliche, manutenzione preventiva dell'autoclave condominiale, pulizia idrodinamica preventiva delle colonne scarico cucina (frequenza annuale o biennale), intervento gratuito di prima diagnostica per emergenze con risposta entro novanta minuti. Costo medio del contratto annuale per condominio: ottocento-millecinquecento euro IVA inclusa per palazzo di sei-otto piani con venti-trenta unita.
La continuita del servizio per la clientela di Colli Aniene si traduce in rapporto fiduciario consolidato con clienti seguiti da oltre dieci anni con manutenzione ricorrente delle dotazioni dell'appartamento o del condominio. Il passaparola positivo nel quartiere genera il novanta per cento dei nuovi clienti ogni anno.
Contratto annuale famiglie con due visite e priorita di intervento per le emergenze
Il contratto annuale di manutenzione preventiva per famiglie di Colli Aniene include: due visite all'anno con verifica delle perdite, controllo dei consumi anomali, sostituzione preventiva di guarnizioni e cartucce, priorita di intervento per le emergenze con risposta entro novanta minuti, intervento gratuito di prima diagnostica, sconto del quindici per cento sui materiali utilizzati per riparazioni straordinarie. Costo medio annuale: centocinquanta-duecentocinquanta euro IVA inclusa per appartamento standard.
Contratto annuale condomini con ispezione di tutte le parti comuni e pulizia idrodinamica preventiva
Il contratto annuale di manutenzione preventiva per condomini di Colli Aniene include: ispezione annuale di tutte le parti comuni idrauliche (autoclave, colonne montanti, scarichi), manutenzione preventiva dell'autoclave condominiale, pulizia idrodinamica preventiva delle colonne scarico cucina con autopulitrice a duecento bar di pressione e ispezione telecamera, intervento gratuito di prima diagnostica per emergenze con risposta entro novanta minuti. Costo medio annuale: ottocento-millecinquecento euro IVA inclusa per palazzo di sei-otto piani.
Priorita di intervento per le emergenze con risposta entro 90 minuti in fascia diurna
Per i clienti di Colli Aniene con contratto annuale offro priorita di intervento per le emergenze con risposta entro novanta minuti dalla chiamata in fascia diurna feriale (otto-venti dal lunedi al sabato), due-tre ore in fascia serale e festiva. Le emergenze tipiche includono perdite d'acqua importanti, scarichi completamente bloccati con riflusso, scaldabagni o caldaie fuori uso in inverno, autoclavi condominiali fuori uso. Tariffa convenzionata per i clienti con contratto: sconto del venti per cento rispetto alla tariffa standard.