Lotti privati nella fascia di rispetto della Tenuta Presidenziale
I lotti privati nella fascia di rispetto di trecento metri dal perimetro della Tenuta Presidenziale di Castel Porziano (perimetro che si estende per oltre quaranta chilometri lungo Via di Castel Porziano, Via di Castel Fusano e Via Cristoforo Colombo) sono soggetti a vincoli ambientali stringenti per gli scavi profondi e per gli scarichi idrici. Gli scarichi a dispersione su suolo o sub-alveo sono vietati per evitare contaminazione della falda profonda di Castel Porziano (livello statico fra dodici e diciotto metri di profondita dal piano stradale) che alimenta sia la Tenuta Presidenziale sia il litorale Ostia Sud.
Per gli interventi idraulici nei lotti privati della fascia di rispetto richiedo autorizzazione preventiva del Provveditorato del Quirinale (sede in Piazza del Quirinale 32, Roma) con tempi medi di rilascio di novanta-centoventi giorni dalla protocollazione della relazione tecnica del progetto. La documentazione richiesta include: planimetria CAD del lotto con georeferenziazione GPS rispetto al perimetro presidenziale, descrizione tecnica dell'intervento con dimensionamento delle tubazioni e dei volumi di scavo, asseverazione tecnica del rispetto delle prescrizioni della Tenuta Presidenziale in tema di tutela della falda e del sistema di drenaggio.
Per le residenze private della fascia di rispetto offro consulenza tecnica gratuita preliminare per inquadrare il contesto autorizzativo del lotto specifico, verificare l'esatto posizionamento rispetto al perimetro presidenziale (con strumentazione GPS sub-metrica), valutare i vincoli ambientali applicabili. Costo della consulenza tecnica preliminare: incluso nel preventivo dei lavori.
Lavoro in coordinamento con lo studio tecnico Marziali in Via di Castel Porziano 850 specializzato in pratiche autorizzative della Tenuta Presidenziale, con conoscenza approfondita dei tempi tipici di rilascio e delle prescrizioni specifiche per le diverse categorie di intervento (residenze, agriturismi, attivita commerciali, impianti tecnologici).
Consulenza tecnica preliminare per lotti fascia rispetto presidenziale
Per i lotti privati di Castel Porziano nella fascia di rispetto di trecento metri dal perimetro della Tenuta Presidenziale eseguo consulenza tecnica preliminare gratuita di sessanta-novanta minuti che include: rilievo metrico del lotto con strumentazione GPS sub-metrica per verificare l'esatto posizionamento rispetto al perimetro presidenziale, valutazione dei vincoli ambientali applicabili (Parco Naturale Regionale, Tenuta Presidenziale, eventuale Soprintendenza Belle Arti per aree limitrofe alla Pineta storica), pianificazione preliminare dell'intervento con identificazione dei tracciati ottimali per minimizzare gli scavi profondi, definizione del cronoprogramma di pratiche autorizzative.
Coordinamento Provveditorato Quirinale per autorizzazioni preventive
Per gli interventi nei lotti privati di Castel Porziano nella fascia di rispetto coordino la pratica autorizzativa con il Provveditorato del Quirinale (sede in Piazza del Quirinale 32) in collaborazione con lo Studio Tecnico Marziali in Via di Castel Porziano 850. La documentazione include: relazione tecnica del progetto firmata da geometra abilitato e da geologo abilitato per la valutazione idrogeologica del lotto, planimetria CAD con georeferenziazione GPS, asseverazione del rispetto delle prescrizioni della Tenuta Presidenziale in tema di tutela della falda. Tempi medi di rilascio: novanta-centoventi giorni dalla protocollazione.
Materiali compatibili con tutela ambientale della Tenuta Presidenziale
Per gli interventi nei lotti della fascia di rispetto di Castel Porziano uso materiali compatibili con la tutela ambientale: tubazioni di adduzione in multistrato Pex-Al-Pex Geberit Mepla certificato per acqua potabile (assenza di rilascio di metalli pesanti o composti organici), scarichi in PEAD silenziato Geberit Silent-PP con giunzioni a saldatura ad anello caldo (tenuta perfetta senza sigillanti chimici), valvole di intercettazione in ottone naturale (senza rivestimenti che potrebbero rilasciare composti) per ridurre l'impatto sulla qualita della falda profonda della Tenuta Presidenziale.
Fabbricati di servizio della Tenuta Presidenziale e protocolli accesso scorta
All'interno del perimetro della Tenuta Presidenziale di Castel Porziano operano oltre cinquecento dipendenti del Quirinale (personale del Provveditorato, custodi della riserva, guardie forestali, personale tecnico, equipaggio della scuderia ippodromo storica). I fabbricati di servizio includono uffici del personale, alloggi di servizio per i dipendenti, magazzini per attrezzature, scuderie dell'ippodromo presidenziale, fabbricati di rappresentanza per gli eventi ufficiali del Presidente della Repubblica.
Per gli interventi all'interno del perimetro presidenziale la procedura prevede autorizzazione di accesso scorta dal Reggimento Corazzieri della Guardia Presidenziale con richiesta scritta con almeno settantadue ore di preavviso. La documentazione include: documento di identita dell'idraulico e di tutto il personale aggiuntivo, codice fiscale, certificato di abilitazione professionale DM 37/08, certificato penale recente (Casellario Giudiziale aggiornato entro tre mesi), descrizione tecnica dell'intervento previsto con lista degli strumenti e dei materiali da introdurre nei locali presidenziali, durata prevista dell'intervento.
Il controllo di sicurezza dell'ingresso include verifica documentale al posto di guardia esterno, perquisizione degli strumenti e dei materiali da parte del personale di sicurezza del Reggimento Corazzieri, sigillatura degli strumenti che possono essere usati per attivita non autorizzate (smartphone, registratori, telecamere). Presenza obbligatoria di personale di sicurezza durante l'intero intervento per garantire la conformita alle procedure di sicurezza interna.
Per le fatture degli interventi nei fabbricati della Tenuta Presidenziale emetto fattura in formato elettronico strutturato Fattura PA (formato XML conforme alle specifiche dell'Agenzia delle Entrate per le pubbliche amministrazioni) trasmessa al codice univoco del Quirinale tramite Sistema di Interscambio (SdI). La fattura riporta codice CIG del lotto di gara se previsto, codice CUP del progetto, descrizione tecnica delle lavorazioni, IVA al ventidue per cento o al dieci per cento per gli interventi qualificati.
Autorizzazione accesso Reggimento Corazzieri Guardia Presidenziale
Per gli interventi all'interno del perimetro della Tenuta Presidenziale di Castel Porziano procedo con autorizzazione di accesso scorta dal Reggimento Corazzieri della Guardia Presidenziale richiesta con almeno settantadue ore di preavviso. La documentazione richiesta comprende: documento di identita, codice fiscale, certificato di abilitazione professionale DM 37/08, certificato penale recente aggiornato entro tre mesi (Casellario Giudiziale), descrizione tecnica dell'intervento previsto, autorizzazione del responsabile dei servizi tecnici del Provveditorato del Quirinale. Tempi di rilascio dell'autorizzazione: ventiquattro-quarantotto ore dalla richiesta.
Sigillatura strumenti e perquisizione sicurezza ingresso
Al momento dell'ingresso al perimetro presidenziale il personale di sicurezza del Reggimento Corazzieri esegue: verifica documentale al posto di guardia esterno, perquisizione degli strumenti e dei materiali con scanner a raggi X portatile, sigillatura degli strumenti che possono essere usati per attivita non autorizzate (smartphone, telecamere, registratori) con sigilli numerati e tracciati. Gli strumenti sigillati non possono essere usati durante l'intervento; al momento dell'uscita i sigilli vengono rimossi dal personale di sicurezza con annotazione sul verbale di intervento.
Fatturazione elettronica strutturata Fattura PA Quirinale
Per le fatture degli interventi nei fabbricati della Tenuta Presidenziale di Castel Porziano emetto fattura in formato elettronico strutturato Fattura PA (formato XML conforme alle specifiche tecniche dell'Agenzia delle Entrate per le pubbliche amministrazioni) trasmessa al codice univoco del Quirinale tramite Sistema di Interscambio (SdI) dell'Agenzia delle Entrate. La fattura riporta: codice univoco del Quirinale (in genere acquisito dall'Ufficio Tecnico del Provveditorato), codice CIG del lotto di gara se previsto, codice CUP del progetto se previsto, descrizione tecnica delle lavorazioni con riferimento al preventivo accettato, IVA al ventidue per cento standard o al dieci per cento per gli interventi qualificati di ristrutturazione edilizia, pagamento a sessanta-novanta giorni data fattura su conto corrente dedicato della Tenuta Presidenziale.
Tutela della falda profonda di Castel Porziano per acque presidenziali
La falda profonda di Castel Porziano e una delle riserve idriche piu importanti del Lazio meridionale, con livello statico fra dodici e diciotto metri di profondita dal piano stradale e portata media di estrazione di tremila-cinquemila litri al minuto per pozzo di emergenza. La falda alimenta sia i pozzi della Tenuta Presidenziale per le esigenze di servizio del personale del Quirinale, sia i pozzi privati delle ville signorili di Castel Fusano e Palocco, sia (in misura minore) la rete di Acea Ato 2 spa zona Mun X per l'integrazione del servizio idrico del litorale.
La tutela della falda profonda e prioritaria per il Quirinale e per la Regione Lazio: gli scarichi a dispersione su suolo o sub-alveo sono vietati nella fascia di rispetto di trecento metri dal perimetro presidenziale, i pozzi privati per la captazione dalla falda profonda richiedono autorizzazione preventiva con relazione idrogeologica firmata da geologo abilitato, le pratiche per nuovi insediamenti residenziali o commerciali devono dimostrare il rispetto delle prescrizioni di tutela.
Per i pozzi privati esistenti dei lotti residenziali offro manutenzione preventiva annuale che include: prova di portata massima della pompa sommersa, controllo del livello statico e dinamico della falda, analisi della qualita dell'acqua secondo D.Lgs 31/2001 con prelievo di campioni rappresentativi (parametri standard D.Lgs 31/2001 + indicatori microbiologici dedicati per acque di pozzo), eventuale lavaggio del filtro a sabbia silicea con valvola di lavaggio automatico, certificato annuale di idoneita dell'acqua per uso domestico (potabile o non potabile a seconda della destinazione).
Per le piscine private alimentate da pozzo dedicato di Castel Fusano-Palocco offro consulenza per la corretta gestione del sistema di clorazione automatica con dosatore proporzionale di ipoclorito di sodio, eventuale sistema UV-C secondario per la sterilizzazione complementare, analisi periodica della qualita dell'acqua secondo D.M. 18 marzo 1996 sulla balneabilita.
Manutenzione preventiva annuale pozzi privati Castel Porziano
Per i pozzi privati esistenti dei lotti residenziali della fascia di rispetto di Castel Porziano offro manutenzione preventiva annuale che include: prova di portata massima della pompa sommersa Lowara SCUBA con misurazione del flusso a saracinesca aperta e del consumo elettrico assorbito (target normale: novecento-millequattrocento litri all'ora con consumo di quattro-sei chilowatt-ora per ottanta minuti di funzionamento continuo), controllo del livello statico (a pompa ferma per ventiquattro ore) e dinamico (a pompa in funzione per quaranta-sessanta minuti) della falda profonda, eventuale lavaggio del filtro a sabbia silicea con valvola di lavaggio automatico, analisi della qualita dell'acqua secondo D.Lgs 31/2001 con prelievo di tre campioni rappresentativi (acqua di emungimento, acqua dopo filtro, acqua dopo clorazione se presente), certificato annuale di idoneita dell'acqua per uso domestico. Costo annuale: trecento-cinquecento euro IVA inclusa con relazione tecnica firmata da tecnico abilitato e da chimico analista del laboratorio convenzionato.
Divieto scarichi dispersione su suolo per tutela falda profonda
Per i lotti privati di Castel Porziano nella fascia di rispetto di trecento metri dal perimetro presidenziale lo scarico a dispersione su suolo o sub-alveo (vasca Imhoff, pozzo perdente, fossa biologica con dispersione su sub-strato) e vietato per evitare contaminazione della falda profonda. Tutti i lotti residenziali e commerciali devono essere collegati alla rete fognaria comunale di Acea Ato 2 spa con allacciamento autorizzato. Per i lotti non ancora collegati la pratica autorizzativa prevede l'estensione della rete fognaria pubblica con tempi medi di novanta-centoventi giorni dalla protocollazione.
Analisi qualita acque presidenziali con metodo ICP-MS
Per la verifica della qualita dell'acqua di falda profonda di Castel Porziano nel mio laboratorio convenzionato BioLab in Via Romagna 75 eseguo analisi periodica con metodo ICP-MS (spettrometria di massa con sorgente al plasma accoppiato induttivamente) per la determinazione precisa di metalli pesanti (piombo, mercurio, cromo, cadmio, arsenico, nichel) con limite di rilevazione di un microgrammo per litro, gascromatografia accoppiata a spettrometria di massa GC-MS per la determinazione di composti organici volatili e idrocarburi clorurati, analisi microbiologica colturale standard UNI EN ISO 9308-1 per coliformi totali e Escherichia coli, analisi colturale UNI EN ISO 11731:2017 per Legionella spp. Costo dell'analisi completa: duecento-quattrocento euro IVA inclusa con relazione tecnica firmata e tempi di refertazione di dieci-quindici giorni lavorativi.
Coordinamento con Provveditorato Quirinale per pratiche tecniche
Il Provveditorato del Quirinale (sede in Piazza del Quirinale 32, Roma) e l'organo amministrativo del Quirinale responsabile della gestione dei beni patrimoniali della Presidenza della Repubblica, inclusa la Tenuta Presidenziale di Castel Porziano. Per gli interventi tecnici all'interno del perimetro presidenziale o nei lotti privati della fascia di rispetto e necessario il coordinamento preventivo con l'Ufficio Tecnico del Provveditorato.
L'Ufficio Tecnico del Provveditorato del Quirinale gestisce: autorizzazioni preventive per gli interventi nei lotti privati della fascia di rispetto di trecento metri dal perimetro presidenziale, autorizzazioni di accesso per gli interventi all'interno del perimetro presidenziale coordinate con il Reggimento Corazzieri della Guardia Presidenziale, contratti annuali di manutenzione dei fabbricati di servizio della Tenuta con appaltatori certificati, gestione delle pratiche fiscali con fatturazione Fattura PA dei contratti tecnici.
Per la presentazione di una pratica al Provveditorato la documentazione richiesta include in tutti i casi: relazione tecnica del progetto firmata da geometra abilitato e da geologo abilitato per la valutazione idrogeologica (per gli interventi che intercettano la falda o gli scarichi), planimetria CAD del lotto o del fabbricato in scala 1:200 con georeferenziazione GPS rispetto al perimetro presidenziale, fotografie dello stato attuale del lotto o del fabbricato, asseverazione tecnica del rispetto delle prescrizioni del Quirinale in tema di tutela ambientale e di sicurezza presidenziale.
Lavoro in coordinamento con lo studio Tecnico Marziali in Via di Castel Porziano 850 specializzato in pratiche autorizzative del Provveditorato Quirinale, con quarant'anni di esperienza nei rapporti con il Quirinale per gli interventi a Castel Porziano. Lo studio cura la presentazione delle pratiche, partecipa agli eventuali sopralluoghi dei tecnici del Provveditorato, firma il nulla osta finale come asseveratore tecnico del rispetto delle prescrizioni.
Studio Tecnico Marziali specializzato Provveditorato Quirinale
Per le pratiche autorizzative del Provveditorato del Quirinale per gli interventi a Castel Porziano collaboro con lo Studio Tecnico Marziali in Via di Castel Porziano 850 con quarant'anni di esperienza nei rapporti con il Quirinale. Lo studio cura la presentazione delle pratiche, partecipa agli eventuali sopralluoghi dei tecnici del Provveditorato, gestisce le eventuali richieste di integrazione documentale, firma il nulla osta finale come asseveratore tecnico del rispetto delle prescrizioni. Costo della collaborazione: cinquecento-millecinquecento euro IVA inclusa per pratica standard, incluso nel preventivo dei lavori.
Documentazione tecnica per pratiche Provveditorato Quirinale
Per la presentazione delle pratiche al Provveditorato del Quirinale preparo documentazione tecnica completa che include: relazione tecnica del progetto firmata da geometra abilitato e da geologo abilitato per la valutazione idrogeologica del lotto, planimetria CAD in scala 1:200 con georeferenziazione GPS rispetto al perimetro presidenziale, fotografie dettagliate dello stato attuale del lotto o del fabbricato con coordinate GPS, simulazione fotorealistica del risultato post-intervento, asseverazione tecnica del rispetto delle prescrizioni del Quirinale in tema di tutela della falda profonda e di sicurezza presidenziale, certificato di idoneita ambientale per i materiali utilizzati.
Tempi medi rilascio nulla osta Provveditorato Quirinale
I tempi medi di rilascio del nulla osta del Provveditorato del Quirinale per gli interventi nei lotti privati della fascia di rispetto di Castel Porziano sono di novanta-centoventi giorni dalla protocollazione della pratica completa. Per gli interventi piu complessi che intercettano la falda profonda con scavi superiori a tre metri di profondita i tempi possono prolungarsi fino a sei-otto mesi per la necessita di sopralluogo congiunto con i tecnici del Quirinale e della Regione Lazio. Per gli interventi di emergenza con caratteristiche di urgenza sanitaria o di sicurezza (perdita d'acqua massiva, scarichi bloccati con riflusso, intrusione di sostanze nella falda) i tempi sono di sette-quindici giorni con procedura accelerata.
Servizi specializzati per scuderie ippodromo presidenziale e fabbricati di rappresentanza
L'ippodromo presidenziale di Castel Porziano e una delle scuderie storiche del Lazio, attivo dal 1872 quando il Quirinale acquisi la Tenuta dalla famiglia Chigi. Le scuderie ospitano circa quaranta cavalli del Quirinale per le esigenze cerimoniali (carrozze presidenziali per le visite di Stato, riserva del Reggimento Corazzieri della Guardia Presidenziale, eventi ufficiali) e per le esercitazioni del personale equestre del Quirinale. I fabbricati delle scuderie hanno impianti idraulici dedicati per l'abbeveraggio dei cavalli, la pulizia delle stalle, il lavaggio delle carrozze e dei finimenti.
Per gli impianti idraulici delle scuderie offro manutenzione preventiva trimestrale che include: verifica del sistema di abbeveraggio automatico con valvole solenoidi temporizzate, controllo del sistema di pulizia delle stalle ad alta pressione con autopulitrice Karcher HD 13/35 a duecento bar, manutenzione dei sifoni di scarico delle stalle (dimensionati specificamente per i volumi di liquido di pulizia delle stalle e per i sedimenti di paglia e segatura), eventuale sostituzione di guarnizioni e cartucce dei rubinetti dopo cinque-sette anni di uso intensivo.
I fabbricati di rappresentanza della Tenuta Presidenziale (residenza del Capo dello Stato durante i soggiorni estivi, villa per le visite di Stato dei capi di governo stranieri, sale di rappresentanza per gli eventi ufficiali) richiedono impianti idraulici di alta gamma con manutenzione preventiva mensile durante i periodi di occupancy presidenziale e con servizio di pronto intervento ventiquattr'ore su ventiquattro per le emergenze.
Per i fabbricati di rappresentanza offro contratto annuale dedicato con priorita massima ventiquattr'ore su ventiquattro, risposta entro trenta-quarantacinque minuti per le emergenze gravi anche in orario notturno e festivo durante i periodi di occupancy presidenziale, fatturazione mensile riepilogativa in formato Fattura PA per la rendicontazione contabile del Quirinale, comunicazione bilingue italiano-inglese con il personale di servizio internazionale durante le visite di Stato.
Manutenzione preventiva trimestrale scuderie ippodromo Quirinale
Per le scuderie ippodromo presidenziale di Castel Porziano offro manutenzione preventiva trimestrale dedicata che include: verifica del sistema di abbeveraggio automatico delle stalle con valvole solenoidi temporizzate Hunter PGV (calibrate per portata di tre-cinque litri al minuto per ogni stalla con erogazione programmata di trenta-sessanta secondi ogni quattro-sei ore), controllo del sistema di pulizia delle stalle ad alta pressione con autopulitrice Karcher HD 13/35 a duecento bar e portata di tredici litri al minuto, manutenzione dei sifoni di scarico delle stalle in PVC pesante grigio Pestan da centosessanta-duecento millimetri di diametro (dimensionati per i volumi di liquido di pulizia e per i sedimenti di paglia e segatura), sostituzione preventiva di guarnizioni e cartucce dei rubinetti dopo cinque-sette anni di uso intensivo. Costo trimestrale: trecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Sistema di abbeveraggio automatico per quaranta cavalli
Il sistema di abbeveraggio automatico delle scuderie ippodromo presidenziale di Castel Porziano per quaranta cavalli e dimensionato per garantire portata istantanea di quaranta-sessanta litri al minuto durante le ore di erogazione programmata, con consumo medio giornaliero di duemila-tremila litri di acqua per l'intera scuderia. Il sistema include: serbatoio di accumulo a vescica Reflex Refix DC4000 da quattromila litri posizionato in vano tecnico dedicato, pompa centrifuga multistadio Wilo SiBoost Smart con motore a magneti permanenti EC sincroni e telecontrollo cloud, linea di adduzione in tubazione acciaio inox AISI 316 da quaranta millimetri di diametro lungo il perimetro delle stalle, valvole solenoidi Hunter PGV temporizzate per ogni stalla con erogazione programmata, sistema di filtraggio dell'acqua per la sicurezza degli animali con filtri a maglia da venti micron e clorazione automatica a basso dosaggio (zero virgola uno milligrammi per litro per la sterilita microbiologica).
Contratto annuale dedicato fabbricati di rappresentanza
Per i fabbricati di rappresentanza della Tenuta Presidenziale di Castel Porziano (residenza del Capo dello Stato, villa per visite di Stato, sale di rappresentanza per eventi ufficiali) propongo contratto annuale dedicato del costo di tremila-cinquemila euro IVA inclusa che include: priorita massima ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro trenta-quarantacinque minuti per le emergenze gravi durante i periodi di occupancy presidenziale, manutenzione preventiva mensile durante i periodi di occupancy con verifica completa degli impianti, manutenzione preventiva trimestrale durante i periodi senza occupancy, fatturazione mensile riepilogativa in formato Fattura PA per la rendicontazione contabile del Quirinale, comunicazione bilingue italiano-inglese con il personale di servizio internazionale durante le visite di Stato di capi di governo stranieri.