Palazzine ATER anni Settanta-Novanta con rifacimenti progressivi delle parti comuni
Le palazzine ATER di Acilia Sud costruite tra il 1972 e il 1990 lungo Via Macchia Saponara, Via Filippo de Filippi, Via Ostiense alta, Via di Acilia sud rappresentano il nucleo principale dell'edilizia popolare del quartiere.
Gli impianti idrici originari sono in ferro zincato per le colonne montanti, rame ricotto per le linee acqua calda con scaldabagni autonomi a gas, ghisa nera o PVC per gli scarichi. Trent'anni-cinquant'anni dopo i materiali sono al fine vita utile.
Per i rifacimenti delle colonne montanti dei complessi ATER di Acilia Sud lavoro con l'amministratore di condominio. Le famiglie del quartiere sono in larga parte di reddito medio o medio-basso. Le opzioni di rateizzazione sono parte integrante del preventivo.
I tempi di delibera condominiale sono di tre-quattro tornate assembleari.
Rifacimento progressivo di colonne in ferro zincato corrose con multistrato moderno
Per le colonne montanti corrose delle palazzine ATER di Acilia Sud procedo con sostituzione progressiva con multistrato Pex-Al-Pex di buon livello qualita-prezzo. Costo medio per colonna di cinque-sette piani con dieci-diciotto utenze: settemilacinquecento-undicimila euro IVA inclusa.
Sostituzione di autoclavi tradizionali con modelli inverter
Per le autoclavi condominiali tradizionali di Acilia Sud al fine vita propongo sostituzione con modelli a velocita variabile inverter. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa con riduzione del consumo elettrico del cinquanta-sessanta per cento.
Convenzioni di rateizzazione condominiale per famiglie con difficolta economiche
Per gli interventi maggiori sui complessi ATER di Acilia Sud collaboro con l'amministratore per attivare convenzioni di rateizzazione con istituti di credito specializzati. La rata mensile per appartamento standard e di trenta-ottanta euro.
Pressione di rete ridotta per palazzine piu lontane dalla rete principale Acea Ato 2
Le palazzine ATER di Acilia Sud piu lontane dalla rete principale Acea Ato 2 spa (in particolare quelle lungo Via Macchia Saponara e nelle traverse interne piu a sud) ricevono pressioni di rete progressivamente ridotte nelle ore di punta serale. Le pressioni misurate ai piani alti sono di due-tre bar nelle ore di morbida e talvolta sotto i due bar nelle ore di punta.
La soluzione strutturale e l'installazione di un gruppo di pressurizzazione condominiale centralizzato a inverter dimensionato sul carico massimo dell'edificio. Costo cinquemila-novemila euro IVA inclusa, ripartibili sui millesimi.
Per i condomini che non vogliono affrontare l'investimento del gruppo condominiale la soluzione individuale praticabile e la pompetta di pressione di appartamento installata sotto il lavello della cucina.
Per i casi piu critici con pressione di rete particolarmente bassa propongo serbatoio di accumulo da cinquecento-duemila litri integrato con pompa di rilancio inverter.
Gruppi di pressurizzazione condominiali a inverter per palazzine ATER di Acilia Sud
Per le palazzine ATER di Acilia Sud con pressione di rete insufficiente propongo gruppi di pressurizzazione condominiali a inverter dimensionati sul carico massimo dell'edificio. Costo medio: cinquemila-novemila euro IVA inclusa. Riduzione del consumo elettrico del cinquanta-sessanta per cento rispetto alle autoclavi tradizionali.
Pompette di pressione individuali per appartamenti dei piani alti
Per gli appartamenti dei piani alti di Acilia Sud con pressione di rete insufficiente installo pompette di pressione singole sotto il lavello della cucina. Costo totale: trecento-cinquecento euro IVA inclusa. Non richiede autorizzazione condominiale.
Serbatoi di accumulo da 500-2000 litri per casi critici con consumi elevati
Per le ville o appartamenti di Acilia Sud con pressione di rete particolarmente bassa e consumi elevati propongo serbatoio di accumulo da cinquecento-duemila litri in polietilene rinforzato. Costo medio per impianto completo: duemilacinquecento-quattromila euro IVA inclusa.
Casali rurali nelle aree agricole limitrofe con sistemi misti acquedotto-pozzo
Le aree agricole limitrofe ad Acilia Sud (lungo Via di Acilia verso l'aeroporto di Ciampino, Via di Macchia Saponara verso il confine con Casal Palocco) conservano carattere semi-rurale con casali rurali storici, poderi agricoli ancora attivi, eventuali piccoli vivai.
I casali rurali hanno sistemi idrici misti acquedotto-pozzo: l'acqua di Acea Ato 2 spa serve i punti di consumo potabile, l'acqua di pozzo serve l'irrigazione dei poderi. I sistemi di smaltimento sono autonomi con fosse Imhoff o impianti biologici moderni.
Per i clienti dei casali offro pacchetto annuale di manutenzione preventiva integrato che include visite semestrali, manutenzione annuale della fossa Imhoff con autospurgo certificato.
Per i casali con eventuale attivita agrituristica propongo dotazioni adeguate alle esigenze ricettive.
Manutenzione annuale di fosse Imhoff con autospurgo certificato
Per i casali rurali limitrofi ad Acilia Sud con fosse Imhoff eseguo manutenzione annuale obbligatoria con autospurgo certificato. Costo medio: trecento-cinquecento euro IVA inclusa per fossa familiare standard.
Sistemi di irrigazione dei poderi con centralina di gestione automatica
Per i poderi agricoli dei casali installo sistemi di irrigazione con tubazioni interrate in PEAD, irrigatori pop-up, centralina automatica con sensore di pioggia. Costo medio: tremila-seimila euro IVA inclusa per impianto di mille-tremila metri quadri.
Dotazioni ricettive per casali con eventuale attivita agrituristica
Per i casali di Acilia Sud con eventuale attivita agrituristica propongo autoclave di pressurizzazione, scaldabagno di accumulo da cinquecento-mille litri, conformita HACCP per la cucina di servizio. Costo medio adeguamenti completi: ventimila-quarantamila euro IVA inclusa.
Sostituzione scaldabagni autonomi al fine vita con caldaie a condensazione qualificate
Gli scaldabagni autonomi a gas degli appartamenti ATER di Acilia Sud sono in larga parte del periodo Settanta-Ottanta o sostituiti una sola volta. Modelli tradizionali a camera aperta con rendimento del novanta-novantadue per cento.
Dopo trenta-quarant'anni gli scaldabagni autonomi presentano problematiche tipiche: bruciatori fuori uso, sonda termica fuori taratura, scambiatore con incrostazioni di calcare.
La sostituzione con caldaia a condensazione moderna offre rendimento del centocinque-centootto per cento, modulazione, classe energetica A.
La sostituzione e qualificata per Ecobonus 65% in dieci rate annuali.
Sostituzione di scaldabagni autonomi con modelli a condensazione di buon livello
Per gli appartamenti ATER di Acilia Sud con scaldabagni a gas al fine vita propongo sostituzione con modelli a condensazione di buon livello (Vaillant, Riello, Beretta). Costo medio: milleottocento-duemiladuecento euro IVA inclusa.
Adeguamento di canna fumaria collettiva per caldaie stagne a condensazione
Per la sostituzione con caldaie stagne adeguo la canalizzazione fumi con installazione di canalizzazione coassiale individuale. Costo medio: duecento-cinquecento euro IVA inclusa.
Pratica Ecobonus 65% con certificato di conformita energetica
Per la sostituzione qualificata curo la pratica Ecobonus 65% in dieci rate annuali. Documentazione completa, certificato energetico, attestato APE, DM 37/08. Costo della pratica: incluso.
Servizio per pendolari del litorale e di Roma centro con tariffe agevolate
Per i pendolari del litorale di Ostia e di Roma centro con appartamento ad Acilia Sud offro disponibilita serale prioritaria per gli interventi pianificati nelle fasce orarie diciassette-ventuno dal lunedi al venerdi, eventualmente sabato mattina otto-tredici.
Le emergenze tipiche includono scaldabagno a gas che non si accende, sifone della cucina o del bagno intasato, perdita d'acqua dal sifone del WC.
Per le emergenze in fascia notturna o festiva la disponibilita e ventiquattr'ore su ventiquattro con risposta entro due-tre ore.
Per i clienti ATER con difficolta economiche temporanee offro flessibilita nei pagamenti con rateizzazione interna senza interessi, eventuale coordinamento con servizi sociali del Municipio X.
Disponibilita serale prioritaria per pendolari con interventi pianificati
Per i pendolari del litorale e di Roma centro con appartamento ad Acilia Sud offro disponibilita serale prioritaria 17-21 dal lunedi al venerdi, sabato mattina 8-13. Tariffa convenzionata per i clienti con contratto annuale di manutenzione preventiva.
Tariffe agevolate per famiglie ATER con contratto annuale
Per le famiglie ATER di Acilia Sud con contratto annuale offro tariffe agevolate: intervento di pronto intervento ordinario sessanta-centoventi euro IVA inclusa, sostituzione di guarnizioni dieci-venticinque euro, pulizia di sifone intasato cinquanta-ottanta euro.
Coordinamento con servizi sociali del Municipio X per situazioni di emergenza sociale
Per le famiglie ATER di Acilia Sud in situazioni di emergenza sociale coordino con i servizi sociali del Municipio X per attivare eventuali contributi pubblici per riparazioni urgenti.